ディアライフ琴似

北海道札幌市西区琴似一条5丁目3-25 | 築44年 | 34戸

推定相場

ディアライフ琴似

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.8万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、8年間で44.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均1,362万円です。1SLDKが最も高く平均1,784万円、3LDKは平均1,282万円です。

1SLDK

5件

1,784万

2LDK

12件

1,362万

3LDK

6件

1,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	1,784万	1,680万	1,880万
2LDK	12件	1,362万	880万	1,780万
3LDK	6件	1,282万	930万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（20.5万円）と比べて2.0万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

20.5万/㎡

18件

4-7階

19.8万/㎡

3件

8階以上

22.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似一条5丁目3-25
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	63.82m² ～ 82.02m²
分譲会社	にっかつハウジング
施工会社	西松建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアライフ琴似	1982	34戸	19.9万	1,270万
クレアホームズ琴似駅前	2013	39戸	63.4万	4,590万
中菱グランドハイツ琴似	1981	47戸	21.5万	1,390万
シャンティ琴似	1984	24戸	14.1万	450万
シャンボール琴似	1979	16戸	13.8万	1,080万
グランフォーレ琴似	1998	38戸	33.0万	2,780万
パールコート琴似２条	1997	41戸	47.1万	3,380万
ライオンズマンション琴似第２	1983	63戸	29.5万	1,380万
ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンド	2024	61戸	98.0万	9,080万
ライオンズステーションプラザ琴似	1990	70戸	30.7万	980万
ダイア	1984	26戸	37.4万	1,898万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	13.5万	20.4万	16.6万	29.0万	-	-	19.9万
1SLDK	-	-	-	-	-	23.1万	23.2万	-
2LDK	13.8万	25.9万	12.2万	10.9万	-	22.6万	24.8万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,270万	19.9万/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	75㎡〜	1,780万	23.1万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.76万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.76万/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	75㎡〜	1,830万	23.75万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,630万	25.55万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	75㎡〜	1,750万	22.71万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.29万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	75㎡〜	1,680万	21.8万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.19万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	75㎡〜	1,400万	18.17万/㎡
2022年12月	低層	1SLDK	75㎡〜	1,880万	24.4万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.33万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.96万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	80㎡〜	890万	10.86万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	80㎡〜	890万	10.86万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.24万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.01万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	80㎡〜	1,000万	12.2万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.38万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	930万	13.54万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.9万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	880万	13.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。