中菱グランドハイツ琴似
北海道札幌市西区琴似一条6丁目2-25 | 築45年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、11年間で78.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では73.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均1,107万円です。3LDKが最も高く平均1,107万円、2DKは平均591万円です。
2DK
591万
3件
2LDK
1,008万
4件
3LDK
1,107万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 591万 | 549万 | 617万 |
| 2LDK | 4件 | 1,008万 | 667万 | 1,806万 |
| 3LDK | 5件 | 1,107万 | 958万 | 1,390万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似一条6丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 42.02m² ～ 66.93m² |
| 分譲会社 | 中菱建設 |
| 施工会社 | 中菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立琴似小学校
中学校
札幌市立琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中菱グランドハイツ琴似 | 1981 | 47戸 | 21.5万 | 1,390万 |
| シャンティ琴似 | 1984 | 24戸 | 14.1万 | 450万 |
| パールコート琴似 | 1995 | 34戸 | 44.1万 | 3,998万 |
| ディアライフ琴似 | 1982 | 34戸 | 19.9万 | 1,270万 |
| シャンボール琴似 | 1979 | 16戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| グランフォーレ琴似 | 1998 | 38戸 | 33.0万 | 2,780万 |
| 大輝ビル | 1974 | - | - | - |
| グランファーレ琴似ステーションサイドブリーズ | 2018 | - | - | - |
| ライオンズマンション琴似第２ | 1983 | 63戸 | 29.5万 | 1,380万 |
| クレアホームズ琴似駅前 | 2013 | 39戸 | 63.4万 | 4,590万 |
| 琴似セントラルハイツ | 1979 | 28戸 | 18.9万 | 1,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.1万 | 12.0万 | 11.8万 | - | 21.5万 |
| 2LDK | - | 13.9万 | 13.1万 | 23.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 530万 | 12.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 540万 | 12.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 550万 | 13.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 550万 | 13.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 620万 | 14.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,500円。
3LDK
80,000〜85,000円
82,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。