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ライオンズステーションプラザ琴似

北海道札幌市西区二十四軒四条5丁目10-18 | 築36年 | 70戸

推定相場
ライオンズステーションプラザ琴似
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸121件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（30.7万円）を0.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を12.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、12年間で153.2%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,667円から2024年には38,250円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・20件）で、平均552万円です。3LDKが最も高く平均2,812万円、1Rは平均552万円です。
1R
20件
552万
2LDK
2件
2,390万
3LDK
6件
2,812万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 552万 365万 980万
2LDK 2件 2,390万 2,390万 2,390万
3LDK 6件 2,812万 2,180万 3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（17.3万円）と比べて21.2万円（+122.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.3万/㎡
7件
4-7階
22.5万/㎡
13件
8階以上
38.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +21.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区二十四軒四条5丁目10-18
築年月1990年12月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数70戸
専有面積23.52m² ～ 100.30m²
分譲会社大京
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステーションプラザ琴似 1990 70戸 30.7万 980万
ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンド 2024 61戸 98.0万 9,080万
シャンボール琴似 1979 16戸 13.8万 1,080万
クレアホームズ琴似駅前 2013 39戸 63.4万 4,590万
シャンティ琴似 1984 24戸 14.1万 450万
クリオ琴似弐番館 1990 39戸 15.6万 315万
ダイア 1984 26戸 37.4万 1,898万
ロジェ琴似ターミナル 1996 20戸 31.9万 2,780万
ファミール琴似グランデージ 2001 26戸 45.9万 3,590万
ディアライフ琴似 1982 34戸 19.9万 1,270万
中菱グランドハイツ琴似 1981 47戸 21.5万 1,390万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 27.0万 - 28.1万 - - 39.8万 39.8万 39.6万
1R 22.3万 21.9万 21.0万 23.8万 18.8万 23.0万 - 28.6万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.07万/㎡
2025年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 700万 26.48万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.22万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 980万 30.73万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.77万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,390万 47.13万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,390万 47.13万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.77万/㎡
2022年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 520万 19.67万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 680万 26.24万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 540万 18.66万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 590万 22.32万/㎡
2021年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 450万 15.55万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 630万 23.83万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 650万 24.59万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 450万 17.37万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.15万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 580万 21.94万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 450万 17.37万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 630万 23.83万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 620万 26.36万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 630万 26.79万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,390万 26.98万/㎡
2017年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 450万 17.02万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 370万 14.28万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 380万 14.38万/㎡
2013年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 380万 13.14万/㎡
2013年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 365万 13.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額40,880円。3LDKなら月額100,364円が相場です。
ワンルーム
40,880円
33,000〜50,000円
1R
41,000円
34,000〜49,000円
1K
44,400円
37,000〜49,000円
1LDK
58,733円
54,000〜70,000円
2DK
83,750円
80,000〜90,000円
2LDK
90,467円
55,000〜110,000円
3LDK
100,364円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
75件
5〜8万
20件
8〜10万
14件
10〜15万
12件
全 121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,513円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,401円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,399円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,475円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,486円/㎡
2023年8月 10〜12階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,797円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,675円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,543円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 37,000円 1,278円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,475円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,348円/㎡
2023年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,903円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,773円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,736円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,872円/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,873円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,813円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,475円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,486円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 39,000円 1,348円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,795円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,505円/㎡
2022年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,382円/㎡
2022年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,513円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,626円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,929円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,348円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,479円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,411円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,475円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。