ハイツ琴似
北海道札幌市西区琴似一条2丁目4-3 | 築51年 | 43戸
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（34.3万円）より24.7%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より5.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で140.1%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均1,246万円です。2SLDKが最も高く平均1,790万円、2LDKは平均1,227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
1,790万 |
1,690万 |
1,990万 |
| 2LDK |
9件 |
1,227万 |
590万 |
1,799万 |
| 3LDK |
10件 |
1,246万 |
880万 |
1,990万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似一条2丁目4-3 |
|---|
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.93m² ～ 83.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 吉村産業 |
|---|
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
|---|
| 管理会社 | クリーンリバー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツ琴似 |
1975 |
43戸 |
25.8万 |
1,690万 |
| ヴィラージュラフィーヌ琴似 |
1997 |
34戸 |
31.4万 |
2,680万 |
| ダイアパレス琴似 |
1983 |
112戸 |
33.2万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション琴似 |
1980 |
32戸 |
41.2万 |
2,990万 |
| アルス琴似 |
2004 |
48戸 |
37.0万 |
3,280万 |
| ライオンズプラザ琴似 |
1990 |
63戸 |
33.3万 |
1,780万 |
| バームハイツ琴似 |
1983 |
50戸 |
34.5万 |
1,899万 |
| ラジェストタワー琴似 |
2009 |
75戸 |
46.4万 |
3,680万 |
| クレアホームズ琴似本通 |
2019 |
52戸 |
58.9万 |
4,800万 |
| ヴィルヌーブ琴似B棟 |
1995 |
130戸 |
39.5万 |
2,990万 |
| ヴィルヌーブ琴似 |
1995 |
130戸 |
30.5万 |
2,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
28.1万 |
25.8万 |
| 3LDK |
- |
18.4万 |
13.5万 |
- |
13.0万 |
19.4万 |
19.2万 |
- |
| 2LDK |
15.1万 |
- |
21.5万 |
23.8万 |
- |
15.7万 |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
ー |
65㎡〜 |
1,690万 |
25.84万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
25.84万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
25.84万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
30.42万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,799万 |
21.88万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.51万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
27.37万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
25.84万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.89万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,190万 |
14.47万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.51万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,990万 |
23.74万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3DK |
70㎡〜 |
1,990万 |
28.29万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,390万 |
16.91万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
18.04万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
800万 |
11.38万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
520万 |
10.63万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,080万 |
13万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,799万 |
22.11万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
25.45万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,790万 |
21.54万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
13.46万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
18.35万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
830万 |
15.13万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
830万 |
15.13万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.24万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
830万 |
15.13万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
17.06万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
590万 |
10.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。