ヴィラージュラフィーヌ琴似

北海道札幌市西区琴似一条2丁目4-10 | 築29年 | 34戸

推定相場

ヴィラージュラフィーヌ琴似

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2024年は36.9万/㎡へ、10年間で48.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

25件

2,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,642万	1,980万	3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.1万円で、1-5階（26.6万円）と比べて8.5万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

26.6万/㎡

2件

6-10階

26.4万/㎡

4件

11-20階

35.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似一条2丁目4-10
築年月	1997年6月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	34戸
専有面積	75.64m² ～ 87.17m²
分譲会社	エスポワール不動産
施工会社	共立建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラージュラフィーヌ琴似	1997	34戸	31.4万	2,680万
アルス琴似	2004	48戸	37.0万	3,280万
ハイツ琴似	1975	43戸	25.8万	1,690万
ヴィルヌーブ琴似B棟	1995	130戸	39.5万	2,990万
ヴィルヌーブ琴似	1995	130戸	30.5万	2,280万
ライオンズプラザ琴似	1990	63戸	33.3万	1,780万
ファインシティ札幌琴似	2018	84戸	39.4万	2,980万
ライオンズマンション琴似第３	1984	94戸	43.4万	1,890万
ラジェストタワー琴似	2009	75戸	46.4万	3,680万
ライオンズマンション琴似	1980	32戸	41.2万	2,990万
バームハイツ琴似	1983	50戸	34.5万	1,899万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	24.8万	26.3万	27.5万	29.3万	29.2万	31.9万	37.0万	36.9万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.42万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,799万	37.01万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.65万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,799万	35.38万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,099万	40.98万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.73万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.58万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.35万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.38万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,099万	40.98万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,199万	40.43万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.58万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.83万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.5万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.08万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.76万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,490万	29.19万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.44万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.25万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,098万	26.52万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.44万/㎡
2015年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.29万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.22万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.39万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。