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ライオンズマンション琴似第３

北海道札幌市西区琴似一条1丁目3-12 | 築42年 | 94戸

推定相場
ライオンズマンション琴似第３
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（38.3万円）を13.3%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を58.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20142020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、12年間で50.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2021年には55,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・14件）で、平均1,978万円です。3LDKが最も高く平均1,978万円、1DKは平均622万円です。
1R
2件
825万
1DK
5件
622万
1LDK
11件
1,608万
2DK
6件
928万
2LDK
6件
1,758万
3LDK
14件
1,978万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 825万 570万 1,080万
1DK 5件 622万 450万 780万
1LDK 11件 1,608万 1,180万 1,890万
2DK 6件 928万 640万 1,200万
2LDK 6件 1,758万 1,230万 2,280万
3LDK 14件 1,978万 1,280万 2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（27.5万円）と比べて1.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27.5万/㎡
8件
4-7階
27.7万/㎡
8件
8階以上
28.5万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区琴似一条1丁目3-12
築年月1984年5月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数94戸
専有面積30.97m² ～ 100.00m²
分譲会社大京観光
施工会社佐藤工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
札幌市立琴似小学校
中学校
札幌市立琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション琴似第３ 1984 94戸 43.4万 1,890万
ライオンズプラザ琴似 1990 63戸 33.3万 1,780万
ラジェストタワー琴似 2009 75戸 46.4万 3,680万
ファインシティ 札幌琴似 2018 84戸 39.4万 2,980万
ヴィルヌーブ琴似 1995 130戸 30.5万 2,280万
ヴィルヌーブ琴似B棟 1995 130戸 39.5万 2,990万
ファインシティアイム札幌琴似駅前 2023 65戸 - -
バームハイツ琴似 1983 50戸 34.5万 1,899万
クレアシティ琴似 2006 50戸 43.9万 4,580万
ヴィラージュラフィーヌ琴似 1997 34戸 31.4万 2,680万
ハイツ琴似 1975 43戸 25.8万 1,690万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 29.7万 - - - 33.1万 39.5万 43.4万
1R 17.4万 - - - - - - 33.1万
1DK 13.8万 - 23.9万 - - - 18.1万 21.4万
3LDK 24.0万 23.1万 25.2万 27.8万 - - 34.3万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,890万 43.39万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,080万 33.06万/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,890万 43.39万/㎡
2026年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 700万 21.43万/㎡
2025年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 1,890万 43.71万/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 480万 14.7万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.62万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.16万/㎡
2025年6月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 1,180万 29.88万/㎡
2025年4月 13〜14階 2DK 40㎡〜 1,110万 25.68万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.98万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.51万/㎡
2025年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 1,890万 43.71万/㎡
2025年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 1,598万 36.69万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,890万 43.39万/㎡
2025年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 700万 21.43万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.73万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,198万 34.93万/㎡
2024年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 640万 14.7万/㎡
2024年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 1,380万 31.92万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.8万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,490万 34.21万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,230万 20.56万/㎡
2023年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 680万 15.62万/㎡
2023年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 740万 16.99万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.41万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.73万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.56万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.47万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.58万/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 780万 23.88万/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,200万 27.55万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.19万/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,200万 27.55万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.88万/㎡
2020年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 1,188万 27.28万/㎡
2020年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 1,400万 32.15万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.12万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,590万 26.57万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.39万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 570万 17.45万/㎡
2019年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 450万 13.78万/㎡
2014年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.37万/㎡
2014年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.6万/㎡
2014年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の28%）で、平均月額58,000円。3LDKなら月額93,333円が相場です。
1DK
44,333円
43,000〜45,000円
1LDK
58,667円
48,000〜65,000円
2DK
58,000円
53,000〜63,000円
3DK
69,000円
68,000〜70,000円
3LDK
93,333円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
10件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 53,000円 1,217円/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,377円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,102円/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,355円/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,492円/㎡
2019年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,377円/㎡
2019年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,377円/㎡
2019年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,286円/㎡
2017年3月 4〜6階 2DK 30㎡〜 63,000円 1,958円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,250円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,361円/㎡
2015年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 43,000円 1,316円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,370円/㎡
2014年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,263円/㎡
2013年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 68,000円 1,136円/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,446円/㎡
2013年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,169円/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。