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ライオンズプラザ琴似

北海道札幌市西区琴似一条2丁目7-1 | 築36年 | 63戸

推定相場
ライオンズプラザ琴似
最新データ
2025年10月
売買17件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（34.3万円）より2.8%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を21.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で29.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,333円から2021年には77,500円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均1,391万円です。ーが最も高く平均2,080万円、3LDKは平均1,391万円です。
ー
3件
2,080万
1LDK
3件
1,986万
2DK
2件
1,680万
2LDK
2件
1,530万
3LDK
7件
1,391万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,080万 1,980万 2,180万
1LDK 3件 1,986万 1,780万 2,180万
2DK 2件 1,680万 1,580万 1,780万
2LDK 2件 1,530万 1,380万 1,680万
3LDK 7件 1,391万 1,080万 2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、4-7階（25.0万円）と比べて4.1万円（+16.4%）高くなっています。
4-7階
25万/㎡
9件
8階以上
29.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区琴似一条2丁目7-1
築年月1990年7月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数63戸
専有面積53.40m² ～ 200.88m²
分譲会社大京
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ琴似 1990 63戸 33.3万 1,780万
ラジェストタワー琴似 2009 75戸 46.4万 3,680万
ライオンズマンション琴似第３ 1984 94戸 43.4万 1,890万
バームハイツ琴似 1983 50戸 34.5万 1,899万
ヴィルヌーブ琴似 1995 130戸 30.5万 2,280万
ヴィルヌーブ琴似B棟 1995 130戸 39.5万 2,990万
ファインシティ 札幌琴似 2018 84戸 39.4万 2,980万
ヴィラージュラフィーヌ琴似 1997 34戸 31.4万 2,680万
ハイツ琴似 1975 43戸 25.8万 1,690万
ファインシティアイム札幌琴似駅前 2023 65戸 - -
ライオンズマンション琴似 1980 32戸 41.2万 2,990万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2DK - - - - - 29.6万 - 33.3万
1LDK - - - 33.3万 37.4万 - 40.8万 -
3LDK 18.1万 16.0万 29.5万 - - 31.3万 - -
2LDK - - 25.3万 - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,780万 33.34万/㎡
2024年1月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,180万 40.83万/㎡
2023年7月 1〜2階 2DK 50㎡〜 1,580万 29.59万/㎡
2023年7月 7〜8階 ー 70㎡〜 2,080万 28.4万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.34万/㎡
2023年4月 7〜8階 ー 70㎡〜 2,180万 29.76万/㎡
2023年10月 7〜8階 ー 70㎡〜 1,980万 27.03万/㎡
2022年3月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,998万 37.42万/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,780万 33.34万/㎡
2019年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.32万/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.48万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.03万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.21万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.98万/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.21万/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.21万/㎡
2013年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額89,909円。4LDKなら月額107,600円が相場です。
2DK
75,833円
65,000〜80,000円
2SLDK
85,000円
85,000〜85,000円
3DK
85,000円
85,000〜85,000円
3LDK
89,909円
80,000〜100,000円
4LDK
107,600円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
18件
10〜15万
7件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 5〜6階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,498円/㎡
2021年10月 5〜6階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,405円/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,331円/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,405円/㎡
2020年4月 3〜4階 3DK 70㎡〜 85,000円 1,154円/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,326円/㎡
2019年8月 3〜4階 3DK 70㎡〜 85,000円 1,154円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,354円/㎡
2018年6月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,054円/㎡
2018年3月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 108,000円 1,139円/㎡
2018年3月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,354円/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,205円/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,331円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,281円/㎡
2016年2月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,158円/㎡
2016年2月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,160円/㎡
2015年9月 5〜6階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,498円/㎡
2015年7月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,354円/㎡
2015年4月 5〜6階 2DK 50㎡〜 65,000円 1,217円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,248円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,373円/㎡
2015年3月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,160円/㎡
2015年12月 5〜6階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,405円/㎡
2015年11月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡
2014年3月 5〜6階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,498円/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡
2013年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,203円/㎡
2013年10月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。