ラジェストタワー琴似

北海道札幌市西区琴似一条1丁目4-8 | 築17年 | 75戸

推定相場

ラジェストタワー琴似

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2024年は48.3万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均3,548万円です。4LDKが最も高く平均4,684万円、2LDKは平均2,430万円です。

2LDK

2件

2,430万

3LDK

20件

3,548万

4LDK

11件

4,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,430万	1,980万	2,880万
3LDK	20件	3,548万	2,680万	4,200万
4LDK	11件	4,684万	3,580万	5,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（37.3万円）と比べて5.7万円（+15.3%）高くなっています。

1-5階

37.3万/㎡

2件

6-10階

42.8万/㎡

5件

11-20階

43万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似一条1丁目4-8
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	75戸
専有面積	62.24m² ～ 117.50m²
分譲会社	丸紅
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラジェストタワー琴似	2009	75戸	46.4万	3,680万
ライオンズプラザ琴似	1990	63戸	33.3万	1,780万
ライオンズマンション琴似第３	1984	94戸	43.4万	1,890万
バームハイツ琴似	1983	50戸	34.5万	1,899万
ファインシティアイム札幌琴似駅前	2023	65戸	-	-
ファインシティ札幌琴似	2018	84戸	39.4万	2,980万
ライオンズマンション琴似	1980	32戸	41.2万	2,990万
ヴィルヌーブ琴似	1995	130戸	30.5万	2,280万
ヴィルヌーブ琴似B棟	1995	130戸	39.5万	2,990万
ヴィラージュラフィーヌ琴似	1997	34戸	31.4万	2,680万
ハイツ琴似	1975	43戸	25.8万	1,690万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	40.5万	40.3万	38.3万	-	48.0万	46.5万	45.2万	48.3万
4LDK	45.4万	41.9万	-	49.4万	49.4万	43.4万	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.21万/㎡
2024年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.42万/㎡
2023年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.69万/㎡
2023年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,390万	42.76万/㎡
2022年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.29万/㎡
2022年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,790万	47.81万/㎡
2022年1月	17〜20階	4LDK	115㎡〜	5,098万	43.39万/㎡
2021年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.21万/㎡
2021年6月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.76万/㎡
2021年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,790万	47.81万/㎡
2021年10月	17〜20階	4LDK	115㎡〜	5,800万	49.37万/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.36万/㎡
2020年6月	17〜20階	4LDK	115㎡〜	5,800万	49.37万/㎡
2020年12月	17〜20階	4LDK	115㎡〜	5,800万	49.37万/㎡
2018年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.08万/㎡
2018年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.08万/㎡
2018年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.62万/㎡
2017年5月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.89万/㎡
2017年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.3万/㎡
2016年9月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.63万/㎡
2016年7月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.91万/㎡
2016年4月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.91万/㎡
2016年3月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	4,200万	45.55万/㎡
2016年1月	17〜20階	4LDK	115㎡〜	5,330万	45.37万/㎡
2015年4月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.28万/㎡
2014年9月	17〜20階	4LDK	115㎡〜	3,980万	33.88万/㎡
2014年5月	17〜20階	4LDK	115㎡〜	4,280万	36.43万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.62万/㎡
2014年2月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.68万/㎡
2014年1月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	4,200万	44.21万/㎡
2014年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.82万/㎡
2013年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.93万/㎡
2013年12月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額134,571円。3LDKなら月額134,571円が相場です。

2LDK

116,667円

110,000〜120,000円

3LDK

134,571円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,696円/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,696円/㎡
2016年10月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,421円/㎡
2015年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	131,000円	1,610円/㎡
2015年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,767円/㎡
2014年4月	17〜20階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,789円/㎡
2014年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,841円/㎡
2014年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2014年12月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,928円/㎡
2014年12月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,203円/㎡
2014年12月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,720円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。