ヴィルヌーブ琴似

北海道札幌市西区琴似一条2丁目2-1〜2 | 築31年 | 130戸

推定相場

ヴィルヌーブ琴似

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、12年間で51.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,250〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均2,458万円です。4LDKが最も高く平均2,998万円、3LDKは平均2,458万円です。

3LDK

29件

2,458万

4LDK

5件

2,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	2,458万	1,750万	3,490万
4LDK	5件	2,998万	2,170万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（30.5万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.5万/㎡

13件

4-7階

36.4万/㎡

8件

8階以上

30.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似一条2丁目2-1〜2
築年月	1995年6月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	130戸
専有面積	67.30m² ～ 99.97m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	フジタ東海興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市立琴似小学校

中学校

札幌市立琴似中央小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ琴似	1995	130戸	30.5万	2,280万
ヴィルヌーブ琴似B棟	1995	130戸	39.5万	2,990万
ファインシティ札幌琴似	2018	84戸	39.4万	2,980万
ライオンズマンション琴似第３	1984	94戸	43.4万	1,890万
ライオンズプラザ琴似	1990	63戸	33.3万	1,780万
ヴィラージュラフィーヌ琴似	1997	34戸	31.4万	2,680万
アルス琴似	2004	48戸	37.0万	3,280万
ラジェストタワー琴似	2009	75戸	46.4万	3,680万
クレアシティ琴似	2006	50戸	43.9万	4,580万
ハイツ琴似	1975	43戸	25.8万	1,690万
バームハイツ琴似	1983	50戸	34.5万	1,899万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.3万	32.8万	33.9万	32.8万	-	34.4万	36.8万	38.2万
4LDK	-	25.8万	25.0万	-	32.8万	-	37.1万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.47万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,399万	44.62万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.54万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.48万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.81万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.54万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.82万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.8万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.11万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,670万	35.05万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,770万	36.36万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.47万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.81万/㎡
2022年5月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,280万	32.81万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,690万	30.98万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.81万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,090万	35.59万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.83万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.84万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.14万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,170万	24.99万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.44万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	25.81万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	28.73万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.24万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.8万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,400万	27.64万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.46万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.12万/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.46万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,770万	23.65万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.18万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.5万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額110,143円。

3LDK

110,143円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,443円/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,369円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,269円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,443円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。