バームハイツ琴似

北海道札幌市西区琴似一条1丁目6-8 | 築43年 | 50戸

推定相場

バームハイツ琴似

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.4万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、10年間で60.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2020年には78,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均1,831万円です。2LDKが最も高く平均1,831万円、3LDKは平均1,523万円です。

2LDK

11件

1,831万

3LDK

2件

1,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,831万	1,518万	1,989万
3LDK	2件	1,523万	1,486万	1,560万

階数別の㎡単価

1-3階

27.9万/㎡

7件

4-7階

31.5万/㎡

5件

8階以上

22.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似一条1丁目6-8
築年月	1983-02（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	51.33m² ～ 75.60m²
分譲会社	丸増
施工会社	戸田建設
管理会社	北海道互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バームハイツ琴似	1983	50戸	34.5万	1,899万
ラジェストタワー琴似	2009	75戸	46.4万	3,680万
ライオンズマンション琴似	1980	32戸	41.2万	2,990万
ライオンズプラザ琴似	1990	63戸	33.3万	1,780万
ライオンズマンション琴似第３	1984	94戸	43.4万	1,890万
コスモレジデンス	1983	-	-	-
ダイアパレス琴似	1983	112戸	33.2万	1,980万
ハイツ琴似	1975	43戸	25.8万	1,690万
ファインシティアイム札幌琴似駅前	2023	65戸	-	-
ヴィラージュラフィーヌ琴似	1997	34戸	31.4万	2,680万
ヴィルヌーブ琴似	1995	130戸	30.5万	2,280万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	23.4万	-	29.0万	30.9万	31.7万	-	26.9万	34.5万
3LDK	-	18.9万	-	19.8万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,899万	34.48万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,899万	34.48万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.88万/㎡
2023年2月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	1,480万	26.88万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.93万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.51万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.75万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.93万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,599万	29.04万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.69万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,598万	29.02万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,598万	29.02万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,170万	18.93万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.42万/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,180万	21.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額68,353円。3LDKなら月額68,353円が相場です。

2LDK

71,219円

59,500〜75,000円

3LDK

68,353円

64,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	10〜11階	3DK	75㎡〜	98,000円	1,296円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,412円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	72,000円	1,616円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,412円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	72,000円	1,616円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,412円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,034円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,034円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,114円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,016円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,018円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,114円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,096円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	59,500円	1,336円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,096円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,018円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,096円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,377円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,271円/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,096円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。