バームハイツ琴似

北海道札幌市西区琴似一条1丁目6-8 | 築43年 | 50戸

推定相場

バームハイツ琴似

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.4万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、10年間で60.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2020年には78,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均1,647万円です。2LDKが最も高く平均1,647万円、3LDKは平均1,235万円です。

2LDK

11件

1,647万

3LDK

2件

1,235万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,647万	1,290万	1,899万
3LDK	2件	1,235万	1,170万	1,300万

階数別の㎡単価

1-3階

27.9万/㎡

7件

4-7階

31.5万/㎡

5件

8階以上

22.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似一条1丁目6-8
築年月	1983年2月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	51.33m² ～ 75.60m²
分譲会社	丸増
施工会社	戸田建設
管理会社	北海道互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バームハイツ琴似	1983	50戸	34.5万	1,899万
ラジェストタワー琴似	2009	75戸	46.4万	3,680万
ライオンズマンション琴似	1980	32戸	41.2万	2,990万
ライオンズプラザ琴似	1990	63戸	33.3万	1,780万
ライオンズマンション琴似第３	1984	94戸	43.4万	1,890万
ダイアパレス琴似	1983	112戸	33.2万	1,980万
ハイツ琴似	1975	43戸	25.8万	1,690万
ファインシティアイム札幌琴似駅前	2023	65戸	-	-
ヴィラージュラフィーヌ琴似	1997	34戸	31.4万	2,680万
ヴィルヌーブ琴似	1995	130戸	30.5万	2,280万
ファインシティ札幌琴似	2018	84戸	39.4万	2,980万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	23.4万	-	29.0万	30.9万	31.7万	-	26.9万	34.5万
3LDK	-	18.9万	-	19.8万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,899万	34.48万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,899万	34.48万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.88万/㎡
2023年2月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	1,480万	26.88万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.93万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.51万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.75万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.93万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,599万	29.04万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.69万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,598万	29.02万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,598万	29.02万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,170万	18.93万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.42万/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,180万	21.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額68,353円。3LDKなら月額68,353円が相場です。

2LDK

71,219円

59,500〜75,000円

3LDK

68,353円

64,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	10〜11階	3DK	75㎡〜	98,000円	1,296円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,412円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	72,000円	1,616円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,412円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	72,000円	1,616円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,412円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,034円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,034円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,114円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,016円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,018円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,114円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,096円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	59,500円	1,336円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,096円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,018円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,096円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,377円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,271円/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,096円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。