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ライオンズマンション琴似

北海道札幌市西区琴似一条2丁目6-8 | 築46年 | 32戸

推定相場
ライオンズマンション琴似
最新データ
2025年8月
売買39件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（34.3万円）を20.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を50.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、12年間で87.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
20132016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2021年には60,000円へ、81.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・16件）で、平均2,497万円です。4LDKが最も高く平均2,497万円、1Rは平均241万円です。
1R
4件
241万
1K
7件
504万
1DK
3件
400万
2SLDK
2件
1,430万
3LDK
4件
2,280万
3SLDK
2件
1,780万
4LDK
16件
2,497万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 241万 228万 250万
1K 7件 504万 420万 620万
1DK 3件 400万 350万 500万
2SLDK 2件 1,430万 1,380万 1,480万
3LDK 4件 2,280万 1,450万 2,990万
3SLDK 2件 1,780万 1,780万 1,780万
4LDK 16件 2,497万 1,980万 2,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（19.5万円）と比べて0.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19.5万/㎡
23件
4-7階
25.1万/㎡
9件
8階以上
20.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区琴似一条2丁目6-8
築年月1980年5月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数32戸
専有面積23.86m² ～ 340.04m²
分譲会社大京観光
施工会社飛島建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション琴似 1980 32戸 41.2万 2,990万
ダイアパレス琴似 1983 112戸 33.2万 1,980万
バームハイツ琴似 1983 50戸 34.5万 1,899万
ハイツ琴似 1975 43戸 25.8万 1,690万
ラジェストタワー琴似 2009 75戸 46.4万 3,680万
ライオンズプラザ琴似 1990 63戸 33.3万 1,780万
ヴィラージュラフィーヌ琴似 1997 34戸 31.4万 2,680万
ライオンズマンション琴似第３ 1984 94戸 43.4万 1,890万
クレアホームズ琴似本通 2019 52戸 58.9万 4,800万
ヴィルヌーブ琴似B棟 1995 130戸 39.5万 2,990万
ヴィルヌーブ琴似 1995 130戸 30.5万 2,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202022202320242025
3LDK - - - - 19.9万 - - 38.9万
4LDK - - - - 27.2万 24.1万 23.8万 24.6万
1DK - 13.0万 - - - - - 16.5万
1K - - 16.5万 14.1万 20.5万 19.8万 15.9万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.16万/㎡
2025年7月 低層 4LDK 100㎡〜 2,290万 22.9万/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 500万 16.54万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 100㎡〜 2,340万 23.41万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 100㎡〜 2,390万 23.91万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.62万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 100㎡〜 2,590万 25.91万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 100㎡〜 2,690万 26.91万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,490万 34.21万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.8万/㎡
2024年8月 低層 1K 30㎡〜 480万 15.88万/㎡
2024年2月 低層 1K 30㎡〜 480万 15.88万/㎡
2024年1月 高層 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.8万/㎡
2023年7月 高層 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.8万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 100㎡〜 2,590万 25.91万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 100㎡〜 2,080万 20.8万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 100㎡〜 2,690万 26.91万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 100㎡〜 2,690万 26.91万/㎡
2023年10月 低層 1K 30㎡〜 599万 19.81万/㎡
2022年9月 高層 4LDK 100㎡〜 2,590万 25.91万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 100㎡〜 2,590万 25.91万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 100㎡〜 1,990万 19.91万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 100㎡〜 2,890万 28.91万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 100㎡〜 2,790万 27.9万/㎡
2022年11月 低層 1K 30㎡〜 620万 20.51万/㎡
2020年8月 低層 1K 30㎡〜 420万 13.89万/㎡
2020年8月 低層 1R 20㎡〜 228万 9.56万/㎡
2020年8月 低層 1R 20㎡〜 235万 9.85万/㎡
2020年5月 低層 1R 20㎡〜 250万 10.48万/㎡
2020年4月 低層 1R 20㎡〜 250万 10.48万/㎡
2020年2月 低層 1K 30㎡〜 430万 14.23万/㎡
2019年11月 低層 1K 30㎡〜 500万 16.54万/㎡
2016年9月 高層 3SLDK 90㎡〜 1,780万 19.63万/㎡
2016年9月 低層 1DK 25㎡〜 350万 12.97万/㎡
2016年8月 高層 3SLDK 85㎡〜 1,780万 20.76万/㎡
2016年3月 低層 1DK 25㎡〜 350万 12.97万/㎡
2015年1月 高層 2SLDK 90㎡〜 1,480万 16.32万/㎡
2014年11月 中層 2SLDK 90㎡〜 1,380万 15.22万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 100㎡〜 1,450万 14.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の32%）で、平均月額33,375円。4LDKなら月額94,000円が相場です。
ワンルーム
32,000円
29,000〜35,000円
1R
33,375円
33,000〜36,000円
1K
35,333円
35,000〜36,000円
1DK
37,167円
35,000〜40,000円
2SLDK
107,500円
95,000〜120,000円
4LDK
94,000円
90,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,376円/㎡
2020年6月 高層 2LDK 100㎡〜 95,000円 950円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 29,000円 1,053円/㎡
2020年12月 低層 1DK 30㎡〜 39,000円 1,142円/㎡
2019年7月 高層 2SLDK 100㎡〜 95,000円 950円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,467円/㎡
2018年11月 高層 2SLDK 100㎡〜 120,000円 1,200円/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,440円/㎡
2017年4月 低層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,296円/㎡
2017年3月 低層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,408円/㎡
2017年2月 低層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,157円/㎡
2017年2月 低層 1DK 30㎡〜 36,000円 1,190円/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,417円/㎡
2016年8月 低層 1K 30㎡〜 36,000円 1,190円/㎡
2016年6月 低層 1R 25㎡〜 33,000円 1,320円/㎡
2016年6月 低層 1R 20㎡〜 33,000円 1,542円/㎡
2016年2月 低層 1R 25㎡〜 33,000円 1,198円/㎡
2016年11月 低層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,481円/㎡
2016年11月 低層 4LDK 100㎡〜 98,000円 980円/㎡
2016年11月 低層 1R 25㎡〜 36,000円 1,440円/㎡
2016年10月 低層 4LDK 100㎡〜 90,000円 900円/㎡
2015年8月 低層 1R 25㎡〜 33,000円 1,198円/㎡
2015年12月 低層 1R 20㎡〜 33,000円 1,542円/㎡
2013年6月 低層 1R 25㎡〜 33,000円 1,198円/㎡
2013年12月 低層 1R 25㎡〜 33,000円 1,198円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。