琴似４条シティハウスＢ棟
北海道札幌市西区琴似四条5丁目3-1 | 築32年 | 249戸
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（32.1万円）を27.2%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を49.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.7万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、9年間で67.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均2,769万円です。2LDKが最も高く平均3,090万円、4LDKは平均2,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,090万 |
2,990万 |
3,190万 |
| 3LDK |
17件 |
2,769万 |
1,890万 |
3,598万 |
| 4LDK |
5件 |
2,640万 |
2,280万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似四条5丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 249戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.40m² ～ 91.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 琴似４条シティハウスＢ棟 |
1994 |
249戸 |
40.8万 |
2,999万 |
| 琴似４条シティハウスＡ棟 |
1994 |
130戸 |
33.8万 |
2,480万 |
| 琴似４条シティハウス |
1994 |
130戸 |
40.8万 |
2,999万 |
| ステイツ琴似河畔公園 |
2000 |
52戸 |
30.1万 |
2,980万 |
| ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト |
1992 |
40戸 |
21.9万 |
1,100万 |
| ティーアイピー琴似Ｂ |
1991 |
59戸 |
23.7万 |
1,280万 |
| ティーアイピー琴似 |
1991 |
59戸 |
23.3万 |
2,080万 |
| ダイヤモンドメゾン琴似ツインウエスト |
1992 |
40戸 |
23.5万 |
1,180万 |
| サーパス琴似３条 |
2006 |
28戸 |
39.0万 |
3,750万 |
| シティハウス琴似３条レジデンス |
2010 |
57戸 |
47.1万 |
3,780万 |
| ブランズ琴似中央 |
2018 |
84戸 |
57.5万 |
4,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
26.1万 |
36.3万 |
31.6万 |
38.5万 |
38.0万 |
39.4万 |
47.9万 |
43.1万 |
| 4LDK |
27.1万 |
27.8万 |
- |
- |
36.5万 |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,999万 |
40.81万/㎡ |
| 2026年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,199万 |
43.53万/㎡ |
| 2026年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,299万 |
44.89万/㎡ |
| 2025年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,299万 |
44.89万/㎡ |
| 2025年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,590万 |
51万/㎡ |
| 2025年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,990万 |
40.69万/㎡ |
| 2025年6月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,190万 |
43.41万/㎡ |
| 2024年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,370万 |
31.33万/㎡ |
| 2024年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,598万 |
47.56万/㎡ |
| 2023年8月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
38.28万/㎡ |
| 2023年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
37.96万/㎡ |
| 2023年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
37.96万/㎡ |
| 2023年11月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.78万/㎡ |
| 2022年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,840万 |
38.43万/㎡ |
| 2022年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,840万 |
38.64万/㎡ |
| 2021年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.67万/㎡ |
| 2021年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.38万/㎡ |
| 2021年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,400万 |
32.66万/㎡ |
| 2019年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.27万/㎡ |
| 2019年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.78万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,930万 |
26.12万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.67万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.61万/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。