ラピス琴似河畔公園
北海道札幌市西区琴似四条7丁目664-1 | 築18年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2025年は42万/㎡へ、10年間で38.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,722万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,722万 | 2,682万 | 5,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（29.3万円）と比べて11.0万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
29.3万/㎡
6-10階
6件
35.9万/㎡
11-20階
13件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似四条7丁目664-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 75.05m² ～ 84.96m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 飛島建設 宮坂建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩11分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス琴似河畔公園 | 2008 | 36戸 | 42.0万 | 3,498万 |
| ダイヤモンドメゾン琴似ツインウエスト | 1992 | 40戸 | 23.5万 | 1,180万 |
| 山の手６条シティハウス | 1994 | 18戸 | 24.0万 | 2,490万 |
| ル・ケレス琴似ザ・プレミアム | 2020 | - | - | - |
| クリーンリバー山の手５ | 1984 | 31戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト | 1992 | 40戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| ラピスパーク西町南 | 2005 | 27戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| エクセルシオール発寒南壱番館 | 2000 | 30戸 | 39.8万 | 3,390万 |
| 琴似４条シティハウスＡ棟 | 1994 | 130戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| 琴似４条シティハウスＢ棟 | 1994 | 249戸 | 40.8万 | 2,999万 |
| 琴似４条シティハウス | 1994 | 130戸 | 40.8万 | 2,999万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 30.3万 | 48.8万 | 35.4万 | 39.0万 | 41.8万 | 44.5万 | 42.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 41.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 40.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜13階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。