ラピス琴似河畔公園

北海道札幌市西区琴似四条7丁目664-1 | 築18年 | 36戸

推定相場

ラピス琴似河畔公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2025年は42万/㎡へ、10年間で38.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

3,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,101万	2,280万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（29.3万円）と比べて11.0万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.3万/㎡

2件

6-10階

35.9万/㎡

6件

11-20階

40.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似四条7丁目664-1
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	36戸
専有面積	75.05m² ～ 84.96m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	飛島建設宮坂建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

発寒南駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラピス琴似河畔公園	2008	36戸	42.0万	3,498万
ダイヤモンドメゾン琴似ツインウエスト	1992	40戸	23.5万	1,180万
山の手６条シティハウス	1994	18戸	24.0万	2,490万
クリーンリバー山の手５	1984	31戸	18.9万	1,690万
ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト	1992	40戸	21.9万	1,100万
ラピスパーク西町南	2005	27戸	37.4万	3,600万
エクセルシオール発寒南壱番館	2000	30戸	39.8万	3,390万
琴似４条シティハウスＡ棟	1994	130戸	33.8万	2,480万
琴似４条シティハウスＢ棟	1994	249戸	40.8万	2,999万
琴似４条シティハウス	1994	130戸	40.8万	2,999万
ティーアイピー琴似Ｂ	1991	59戸	23.7万	1,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	30.2万	30.3万	48.8万	35.4万	39.0万	41.8万	44.5万	42.0万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	3,498万	41.97万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.5万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.26万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.62万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.62万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.96万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	40.97万/㎡
2019年6月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.4万/㎡
2018年9月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.2万/㎡
2018年7月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.7万/㎡
2018年12月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.15万/㎡
2018年11月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.15万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.24万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.31万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.24万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.16万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.42万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.16万/㎡
2016年11月	13〜13階	3SLDK	75㎡〜	2,750万	35.26万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.31万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。