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ライオンズマンション西町

北海道札幌市西区西町南13丁目1-30 | 築34年 | 111戸

推定相場
ライオンズマンション西町
最新データ
2025年8月
売買45件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（30.7万円）を1.8%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を14.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は32万/㎡へ、12年間で49.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,333円から2019年には86,500円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・15件）で、平均1,709万円です。4LDKが最も高く平均1,860万円、2DKは平均905万円です。
ー
2件
920万
1LDK
12件
1,153万
2DK
2件
905万
2LDK
11件
1,490万
3LDK
15件
1,709万
4LDK
3件
1,860万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 920万 810万 1,030万
1LDK 12件 1,153万 780万 1,880万
2DK 2件 905万 850万 960万
2LDK 11件 1,490万 850万 2,380万
3LDK 15件 1,709万 1,050万 3,280万
4LDK 3件 1,860万 1,580万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（22.5万円）と比べて7.4万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22.5万/㎡
30件
6-10階
20.7万/㎡
6件
11-20階
29.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区西町南13丁目1-30
築年月1992年10月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数111戸
専有面積40.29m² ～ 94.82m²
分譲会社大京
施工会社東海興業 東洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
札幌市立西園小学校
中学校
札幌市立手稲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西町 1992 111戸 31.3万 1,580万
クリーンリバー西野 1990 42戸 17.9万 1,700万
クリーンリバー西野第２ 1991 33戸 24.9万 2,499万
グローバル西野 1987 31戸 16.2万 1,090万
ルネ西野 1979 62戸 14.8万 999万
エクセルシオール西町 2004 73戸 37.5万 3,680万
コロナード西町 1995 27戸 25.6万 2,260万
ロピア西町２ 1995 44戸 18.4万 1,380万
ロピア西町２Ｂ棟 1995 - - -
グランジュール西町 1992 20戸 23.2万 1,780万
ロピア西町 1993 20戸 26.0万 1,899万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 16.4万 16.4万 16.4万 - 30.3万 33.7万 33.6万
2LDK 16.8万 - 19.4万 17.6万 - - 27.3万 31.9万
4LDK - - - - - - - 24.1万
3LDK 18.8万 - - - 29.3万 25.7万 38.4万 35.6万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,480万 36.74万/㎡
2025年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.44万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.05万/㎡
2025年1月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,280万 32.88万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.29万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,190万 29.54万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,280万 35.57万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,390万 34.51万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,399万 23.76万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,880万 33.7万/㎡
2024年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.32万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.21万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.33万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.66万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,399万 23.76万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.01万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.55万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.81万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,880万 33.7万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.67万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.26万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 830万 16.44万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 980万 17.57万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 830万 16.44万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 970万 19.21万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 830万 16.44万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 990万 19.61万/㎡
2020年1月 1〜3階 ー 50㎡〜 810万 16.04万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 830万 16.44万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 830万 16.44万/㎡
2019年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 960万 19.01万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.9万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.9万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 850万 16.84万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.72万/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 780万 15.45万/㎡
2017年11月 1〜3階 2DK 50㎡〜 850万 16.84万/㎡
2016年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,720万 18.65万/㎡
2016年11月 1〜3階 ー 60㎡〜 1,030万 15.95万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,088万 17.21万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.49万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.27万/㎡
2014年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.14万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.37万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額85,143円。3LDKなら月額85,143円が相場です。
1LDK
52,667円
50,000〜58,000円
2DK
54,000円
54,000〜54,000円
2LDK
61,600円
55,000〜65,000円
3LDK
85,143円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,228円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,038円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,298円/㎡
2018年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 54,000円 1,166円/㎡
2018年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 54,000円 1,166円/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,226円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 55,000円 934円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,019円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,104円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,129円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,165円/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,226円/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 50,000円 990円/㎡
2014年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 60,000円 949円/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,241円/㎡
2013年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 58,000円 1,149円/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 82,000円 889円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。