クリーンリバー西野第２
北海道札幌市西区西野一条6丁目1-1 | 築35年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、10年間で49.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均2,129万円です。3LDKが最も高く平均2,506万円、4LDKは平均2,129万円です。
ー
2,399万
3件
3LDK
2,506万
4件
4LDK
2,129万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,399万 | 2,291万 | 2,520万 |
| 3LDK | 4件 | 2,506万 | 2,291万 | 2,640万 |
| 4LDK | 8件 | 2,129万 | 1,373万 | 2,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（19.0万円）と比べて2.5万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
10件
19万/㎡
4-7階
5件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西野一条6丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 86.69m² ～ 100.53m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 武下建設 |
| 管理会社 | サビスコ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩15分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
西園小学校
中学校
手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー西野第２ | 1991 | 33戸 | 24.9万 | 2,499万 |
| グローバル西野 | 1987 | 31戸 | 16.2万 | 1,090万 |
| ルネ西野 | 1979 | 62戸 | 14.8万 | 999万 |
| クリーンリバー西野 | 1990 | 42戸 | 17.9万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション西町 | 1992 | 111戸 | 31.3万 | 1,580万 |
| コロナード西町 | 1995 | 27戸 | 25.6万 | 2,260万 |
| 西野パークホームズ | 1992 | 14戸 | 21.1万 | 1,630万 |
| エクセルシオール西町 | 2004 | 73戸 | 37.5万 | 3,680万 |
| クリーンリバー西野第３ | 1994 | 51戸 | 23.4万 | 2,198万 |
| 西野団地B棟 | 1972 | 24戸 | 6.2万 | 280万 |
| 西野団地Ｃ棟 | 1972 | 96戸 | 9.9万 | 450万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.2万 | 13.7万 | 16.3万 | - | - | 25.8万 | 24.9万 |
| ー | 20.3万 | - | - | - | 20.8万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 21.6万 | 21.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,499万 | 24.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,499万 | 24.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,030万 | 11.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。