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クリーンリバー西野第２

北海道札幌市西区西野一条6丁目1-1 | 築35年 | 33戸

推定相場
クリーンリバー西野第２
最新データ
2024年1月
売買15件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（21.4万円）を16.2%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より9.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2014201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、10年間で49.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均1,819万円です。3LDKが最も高く平均1,923万円、4LDKは平均1,819万円です。
ー
3件
1,857万
3LDK
4件
1,923万
4LDK
8件
1,819万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,857万 1,790万 1,890万
3LDK 4件 1,923万 1,890万 1,980万
4LDK 8件 1,819万 1,030万 2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（19.0万円）と比べて2.5万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
19万/㎡
10件
4-7階
21.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区西野一条6丁目1-1
築年月1991年11月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数33戸
専有面積86.69m² ～ 100.53m²
分譲会社クリーンリバー
施工会社武下建設
管理会社サビスコ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩13分
🚉
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
西園小学校
中学校
手稲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリーンリバー西野第２ 1991 33戸 24.9万 2,499万
グローバル西野 1987 31戸 16.2万 1,090万
ルネ西野 1979 62戸 14.8万 999万
クリーンリバー西野 1990 42戸 17.9万 1,700万
ライオンズマンション西町 1992 111戸 31.3万 1,580万
コロナード西町 1995 27戸 25.6万 2,260万
西野パークホームズ 1992 14戸 21.1万 1,630万
エクセルシオール西町 2004 73戸 37.5万 3,680万
クリーンリバー西野第３ 1994 51戸 23.4万 2,198万
西野団地B棟 1972 24戸 6.2万 280万
西野団地Ｃ棟 1972 96戸 9.9万 450万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520172018201920232024
4LDK 14.2万 13.7万 16.3万 - - 25.8万 24.9万
ー 20.3万 - - - 20.8万 - -
3LDK - - - 21.6万 21.8万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 低層 4LDK 100㎡〜 2,499万 24.86万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 100㎡〜 2,499万 24.86万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 100㎡〜 2,690万 26.76万/㎡
2019年3月 中層 ー 90㎡〜 1,890万 20.8万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.81万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 90㎡〜 1,890万 20.8万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 85㎡〜 1,930万 22.27万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.79万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.29万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 100㎡〜 1,380万 13.73万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.6万/㎡
2014年7月 低層 ー 90㎡〜 1,790万 19.7万/㎡
2014年6月 低層 ー 90㎡〜 1,890万 20.8万/㎡
2014年3月 中層 4LDK 100㎡〜 1,280万 12.74万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 90㎡〜 1,030万 11.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。