ルネ西野

北海道札幌市西区西野一条5丁目4-20 | 築47年 | 62戸

推定相場

ルネ西野

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、11年間で21.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2018年には63,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・38件）で、平均781万円です。1LDKが最も高く平均1,365万円、3LDKは平均781万円です。

ー

2件

810万

1LDK

2件

1,365万

2LDK

7件

979万

3LDK

38件

781万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	810万	630万	990万
1LDK	2件	1,365万	1,350万	1,380万
2LDK	7件	979万	400万	1,380万
3LDK	38件	781万	350万	1,190万

物件概要

所在地	北海道札幌市西区西野一条5丁目4-20
築年月	1979年10月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	62戸
専有面積	61.48m² ～ 78.59m²
分譲会社	安宅地所
施工会社	岩倉組土建
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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発寒南駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩16分

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宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩20分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ西野	1979	62戸	14.8万	999万
クリーンリバー西野第２	1991	33戸	24.9万	2,499万
グローバル西野	1987	31戸	16.2万	1,090万
クリーンリバー西野	1990	42戸	17.9万	1,700万
ライオンズマンション西町	1992	111戸	31.3万	1,580万
西野パークホームズ	1992	14戸	21.1万	1,630万
西野団地B棟	1972	24戸	6.2万	280万
西野団地Ｃ棟	1972	96戸	9.9万	450万
西野団地Ｄ棟	1971	24戸	7.5万	340万
コロナード西町	1995	27戸	25.6万	2,260万
西野団地A棟	1970	24戸	6.2万	280万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

42件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	10.2万	12.3万	14.0万	13.5万	13.0万	10.9万	5.2万	13.4万
2LDK	-	-	-	-	13.3万	5.9万	18.9万	17.4万
ー	9.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	450万	6.65万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.42万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.57万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	999万	14.75万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.57万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.6万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	650万	10.32万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.57万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.42万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.38万/㎡
2024年1��	低層	3LDK	65㎡〜	350万	5.17万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	648万	10.54万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	698万	11.36万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	13.02万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	798万	12.99万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	400万	5.91万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	65㎡〜	1,350万	19.93万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	450万	6.65万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	65㎡〜	1,380万	20.38万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	798万	12.99万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	880万	12.99万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	850万	12.55万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.47万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	798万	12.99万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.83万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	899万	13.28万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	899万	13.28万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	949万	14.01万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.78万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.47万/㎡
2019年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	730万	10.78万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	760万	11.22万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	760万	11.22万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.47万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	730万	11.59万/㎡
2018年9月	中層	ー	65㎡〜	630万	9.3万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	810万	11.96万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	830万	12.26万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	398万	5.88万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	830万	12.26万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	8.53万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	8.53万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	750万	10.84万/㎡
2016年12月	低層	ー	65㎡〜	990万	14.62万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.99万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.52万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.04万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.08万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	830万	11.75万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,200円。

3LDK

64,200円

62,000〜70,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	62,000円	915円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	883円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	984円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	64,000円	911円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	875円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	945円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	945円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	945円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,033円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。