ダイアパレス山の手５条
北海道札幌市西区山の手五条9丁目1-20 | 築32年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.1万/㎡から2025年は31万/㎡へ、10年間で105.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,121万円です。3LDKが最も高く平均2,121万円、2LDKは平均1,968万円です。
2LDK
1,968万
3件
3LDK
2,121万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,968万 | 1,543万 | 2,180万 |
| 3LDK | 10件 | 2,121万 | 1,580万 | 2,429万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手五条9丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.06m² ～ 79.86m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス山の手５条 | 1994 | 22戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| 山の手ハイデンス | 1977 | 73戸 | 10.1万 | 480万 |
| ウェリスD’スクエア山の手S棟 | 2006 | 32戸 | 20.7万 | 3,290万 |
| クリーンリバー山の手２ | 1979 | 24戸 | 7.7万 | 650万 |
| ウェリスD’スクエア山の手 | 2006 | 32戸 | 20.7万 | 3,290万 |
| クリーンリバー山の手３ | 1980 | 31戸 | 17.2万 | 1,499万 |
| クリーンリバー山の手４ | 1983 | 38戸 | 8.4万 | 750万 |
| ライオンズマンション山の手第2 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| コスモ山の手 | 1991 | 28戸 | 18.9万 | 1,590万 |
| ロイヤルシャトー山の手 | 1995 | - | - | - |
| エクセルシオール山の手 | 1997 | 16戸 | 14.9万 | 1,580万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.1万 | 27.8万 | 23.5万 | 30.4万 |
| 2LDK | 15.1万 | - | - | - | 31.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 29.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。