バーグフォート山の手
北海道札幌市西区山の手二条11丁目8-1 | 築22年 | 27戸
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（24.4万円）を0.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より11.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で29.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・7件）で、平均2,660万円です。3LDKが最も高く平均3,033万円、2LDKは平均2,430万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
2,768万 |
2,280万 |
3,280万 |
| 2LDK |
2件 |
2,430万 |
2,280万 |
2,580万 |
| 3LDK |
6件 |
3,033万 |
1,980万 |
3,490万 |
| 4LDK |
7件 |
2,660万 |
2,280万 |
3,270万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条11丁目8-1 |
|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 86.85m² ～ 155.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 山栄建物 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩24分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
18.2万 |
- |
24.4万 |
- |
- |
26.3万 |
24.7万 |
| 2SLDK |
18.7万 |
- |
- |
- |
30.7万 |
23.7万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
26.8万 |
23.7万 |
- |
- |
| 4LDK |
19.8万 |
19.3万 |
24.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
140㎡〜 |
3,490万 |
24.35万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
125㎡〜 |
3,180万 |
25万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
2,280万 |
23.67万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
125㎡〜 |
3,350万 |
26.34万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
2,600万 |
26.99万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
3,280万 |
34.05万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
2,280万 |
23.67万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.94万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
26.79万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
125㎡〜 |
3,100万 |
24.37万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
125㎡〜 |
3,100万 |
24.37万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
130㎡〜 |
3,270万 |
24.85万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
130㎡〜 |
3,270万 |
24.85万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
4LDK |
125㎡〜 |
2,280万 |
18.02万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
4LDK |
125㎡〜 |
2,760万 |
21.81万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
125㎡〜 |
2,280万 |
18.02万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
1,980万 |
18.18万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,280万 |
18.92万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2SLDK |
140㎡〜 |
2,700万 |
18.7万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,480万 |
20.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,545円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
135,000円 |
1,341円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
135,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
145,000円 |
1,440円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
145,000円 |
1,449円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
130,000円 |
1,291円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
138,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
138,000円 |
1,379円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
140,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
140,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
120㎡〜 |
138,000円 |
1,114円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
140,000円 |
1,285円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。