バーグフォート山の手

北海道札幌市西区山の手二条11丁目8-1 | 築22年 | 27戸

推定相場

バーグフォート山の手

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で29.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・7件）で、平均3,464万円です。4LDKが最も高く平均3,464万円、2LDKは平均2,533万円です。

2SLDK

5件

2,960万

2LDK

2件

2,533万

3LDK

6件

3,410万

4LDK

7件

3,464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,960万	2,338万	3,600万
2LDK	2件	2,533万	2,280万	2,785万
3LDK	6件	3,410万	2,640万	3,858万
4LDK	7件	3,464万	3,040万	4,069万

物件概要

所在地	北海道札幌市西区山の手二条11丁目8-1
築年月	2004-09（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	27戸
専有面積	86.85m² ～ 155.62m²
分譲会社	山栄建物
施工会社	東海興業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩24分

学区情報

小学校

山の手南小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バーグフォート山の手	2004	27戸	24.4万	3,490万
ヴィルヌーブ山の手	1989	17戸	22.9万	2,299万
ヴィルヌーブ山の手２	1995	73戸	24.0万	2,380万
コスモ山の手	1991	28戸	18.9万	1,590万
リラハイツ山の手	1982	49戸	13.1万	980万
エクセルシオール山の手一条	2007	44戸	19.1万	2,580万
クリーンリバー山の手４	1983	38戸	8.4万	750万
山の手みたか第１マンション	1969	24戸	8.6万	500万
宮の森クラウンハイツ	1979	34戸	11.7万	780万
クリーンリバー山の手３	1980	31戸	17.2万	1,499万
ウェリスD’スクエア山の手	2006	32戸	20.7万	3,290万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.2万	-	24.4万	-	-	26.3万	24.7万
2SLDK	18.7万	-	-	-	30.7万	23.7万	-
2LDK	-	-	-	26.8万	23.7万	-	-
4LDK	19.8万	19.3万	24.9万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	140㎡〜	3,490万	24.35万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	125㎡〜	3,180万	25万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	95㎡〜	2,280万	23.67万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	125㎡〜	3,350万	26.34万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	95㎡〜	2,600万	26.99万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	95㎡〜	3,280万	34.05万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	95㎡〜	2,280万	23.67万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	95㎡〜	2,980万	30.94万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	95㎡〜	2,580万	26.79万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	125㎡〜	3,100万	24.37万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	125㎡〜	3,100万	24.37万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	130㎡〜	3,270万	24.85万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	130㎡〜	3,270万	24.85万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	125㎡〜	2,280万	18.02万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	125㎡〜	2,760万	21.81万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	125㎡〜	2,280万	18.02万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	105㎡〜	1,980万	18.18万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	120㎡〜	2,280万	18.92万/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	140㎡〜	2,700万	18.7万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	120㎡〜	2,480万	20.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,545円。

3LDK

138,545円

130,000〜145,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	100㎡〜	135,000円	1,341円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	100㎡〜	135,000円	1,349円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	100㎡〜	145,000円	1,440円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	100㎡〜	145,000円	1,449円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,291円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	100㎡〜	138,000円	1,370円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	100㎡〜	138,000円	1,379円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,390円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,399円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	120㎡〜	138,000円	1,114円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	105㎡〜	140,000円	1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。