エクセルシオール山の手一条
北海道札幌市西区山の手一条11丁目5-7 | 築19年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2024年は18.4万/㎡へ、10年間で28.3%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均3,296万円です。4SLDKが最も高く平均3,907万円、2LDKは平均2,486万円です。
2LDK
2,486万
2件
3LDK
3,296万
20件
4SLDK
3,907万
2件
4LDK
3,884万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,486万 | 2,457万 | 2,514万 |
| 3LDK | 20件 | 3,296万 | 2,441万 | 4,240万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,907万 | 3,707万 | 4,107万 |
| 4LDK | 3件 | 3,884万 | 3,707万 | 3,973万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手一条11丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 88.39m² ～ 151.41m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール山の手一条 | 2007 | 44戸 | 19.1万 | 2,580万 |
| 宮の森クラウンハイツ | 1979 | 34戸 | 11.7万 | 780万 |
| ヒルサイドコート山の手 | 1991 | 27戸 | 12.6万 | 2,400万 |
| リラハイツ山の手 | 1982 | 49戸 | 13.1万 | 980万 |
| ラピス山の手一条 | 2004 | 41戸 | 29.9万 | 3,490万 |
| ヴィルヌーブ山の手 | 1989 | 17戸 | 22.9万 | 2,299万 |
| バーグフォート山の手 | 2004 | 27戸 | 24.4万 | 3,490万 |
| アルファコート４山の手 | 1985 | 33戸 | 13.2万 | 980万 |
| Ｄ’グランセ宮の森 | 2002 | 14戸 | 29.2万 | 5,900万 |
| モンセラート宮の森 | 1991 | 6戸 | 15.6万 | 1,800万 |
| クリーンリバー山の手通 | 1995 | 44戸 | 23.9万 | 2,080万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 23.4万 | 21.3万 | 20.8万 | 20.8万 | 30.3万 | 18.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 2,580万 | 19.14万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 2,380万 | 17.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,300万 | 19.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,300万 | 19.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 22.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 24.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,590万 | 21.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | ー | 110㎡〜 | 2,730万 | 24.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,990万 | 25.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 27.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,950万 | 25.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,950万 | 25.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。