ヴィルヌーブ山の手
北海道札幌市西区山の手二条10丁目3-23 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、11年間で108.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では61.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,074万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 2,074万 | 1,600万 | 2,862万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条10丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 100.43m² ～ 110.08m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 中央ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
山の手南小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ山の手 | 1989 | 17戸 | 22.9万 | 2,299万 |
| ヴィルヌーブ山の手２ | 1995 | 73戸 | 24.0万 | 2,380万 |
| バーグフォート山の手 | 2004 | 27戸 | 24.4万 | 3,490万 |
| リラハイツ山の手 | 1982 | 49戸 | 13.1万 | 980万 |
| 山の手みたか第１マンション | 1969 | 24戸 | 8.6万 | 500万 |
| コスモ山の手 | 1991 | 28戸 | 18.9万 | 1,590万 |
| エクセルシオール山の手一条 | 2007 | 44戸 | 19.1万 | 2,580万 |
| アルファレックス山の手 | 1995 | 32戸 | 26.9万 | 2,160万 |
| ラピス山の手一条 | 2004 | 41戸 | 29.9万 | 3,490万 |
| ドミール山の手 | 1979 | 79戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| アルファコート４山の手 | 1985 | 33戸 | 13.2万 | 980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.2万 | 13.7万 | 15.7万 | 19.7万 | 25.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,299万 | 22.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 1,480万 | 13.45万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,280万 | 12.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額111,429円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
100,000〜120,000円
111,429円
4LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 110,000円 | 912円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。