ヴィルヌーブ山の手
北海道札幌市西区山の手二条10丁目3-23 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、11年間で108.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では61.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
6件 |
1,885万 |
1,280万 |
2,790万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条10丁目3-23 |
|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 100.43m² ～ 110.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 中央ビルメンテナンス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
12.2万 |
13.7万 |
15.7万 |
19.7万 |
25.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,299万 |
22.9万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,790万 |
27.79万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,980万 |
19.72万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,580万 |
15.74万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,380万 |
13.74万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3SLDK |
110㎡〜 |
1,480万 |
13.45万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,280万 |
12.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額111,429円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,482円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
110,000円 |
912円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。