山の手みたか第１マンション
北海道札幌市西区山の手二条7丁目3-20 | 築57年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2021年は8.6万/㎡へ、8年間で9.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2022年には44,667円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.1万円/㎡
レンジ
10.6〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.506
補正係数 ×0.506
代表面積 58.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均529万円です。3DKが最も高く平均641万円、3LDKは平均529万円です。
3DK
641万
4件
3LDK
529万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 641万 | 571万 | 747万 |
| 3LDK | 4件 | 529万 | 413万 | 688万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
9万/㎡
3階以上
4件
7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条7丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-12（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.57m² ～ 58.41m² |
| 管理会社 | 北洋ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山の手みたか第１マンション | 1969 | 24戸 | 8.6万 | 500万 |
| アルファレックス山の手 | 1995 | 32戸 | 26.9万 | 2,160万 |
| クレアシティ山の手3条 | 2009 | 68戸 | 35.5万 | 3,580万 |
| エバメゾン山の手３条 | 1996 | 25戸 | 30.4万 | 2,780万 |
| エクセルシオール山の手２ | 2001 | 40戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| ドミール山の手 | 1979 | 79戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| ヴィルヌーブ山の手２ | 1995 | 73戸 | 24.0万 | 2,380万 |
| リラハイツ山の手 | 1982 | 49戸 | 13.1万 | 980万 |
| ヴィルヌーブ山の手 | 1989 | 17戸 | 22.9万 | 2,299万 |
| クリーンリバー山の手通 | 1995 | 44戸 | 23.9万 | 2,080万 |
| グランドエクセル山の手 | 1992 | 40戸 | 32.0万 | 1,690万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 9.1万 | 8.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額52,250円。3LDKなら月額52,250円が相場です。
2LDK
43,000〜46,000円
44,667円
3LDK
46,000〜59,000円
52,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 969円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 989円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 859円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 971円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 921円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。