山の手みたか第１マンション
北海道札幌市西区山の手二条7丁目3-20 | 築57年 | 24戸
最新データ
2021年5月
売買8件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は8.6万円。周辺エリア平均（20.6万円）より58.4%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より68.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2021年は8.6万/㎡へ、8年間で9.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2022年には44,667円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均423万円です。3DKが最も高く平均525万円、3LDKは平均423万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
4件 |
525万 |
500万 |
600万 |
| 3LDK |
4件 |
423万 |
330万 |
550万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条7丁目3-20 |
|---|
| 築年月 | 1969年12月（築57年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.57m² ～ 58.41m² |
|---|
| 管理会社 | 北洋ビル管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3DK |
- |
9.1万 |
8.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
500万 |
8.57万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
600万 |
10.28万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
500万 |
8.57万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
500万 |
8.57万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
380万 |
7.07万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
430万 |
8万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
550万 |
10.24万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
330万 |
6.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額52,250円。3LDKなら月額52,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
43,000円 |
969円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,014円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
46,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,027円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
53,000円 |
989円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
46,000円 |
859円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
52,000円 |
971円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,027円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
49,000円 |
921円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,054円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。