グランドエクセル山の手
北海道札幌市西区山の手三条4丁目1-6 | 築34年 | 40戸
最新データ
2025年7月
売買28件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（32.0万円）を0.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を16.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は33万/㎡へ、12年間で114.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・11件）で、平均2,695万円です。4LDKが最も高く平均2,695万円、2LDKは平均1,484万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,484万 |
1,030万 |
1,790万 |
| 3LDK |
10件 |
1,985万 |
980万 |
2,790万 |
| 4LDK |
11件 |
2,695万 |
2,180万 |
3,190万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手三条4丁目1-6 |
|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.29m² ～ 102.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井リース エランド |
|---|
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドエクセル山の手 |
1992 |
40戸 |
32.0万 |
1,690万 |
| アドリーム山の手 |
1995 |
20戸 |
25.0万 |
1,950万 |
| エクセルシオール山の手２ |
2001 |
40戸 |
28.8万 |
2,480万 |
| エバメゾン山の手３条 |
1996 |
25戸 |
30.4万 |
2,780万 |
| クレアシティ山の手3条 |
2009 |
68戸 |
35.5万 |
3,580万 |
| メゾンドルチェ山の手 |
1985 |
51戸 |
22.7万 |
1,378万 |
| クリオ山の手壱番館 |
1990 |
15戸 |
17.6万 |
1,490万 |
| ジェネラスマンション山の手3条 |
2005 |
18戸 |
30.3万 |
3,200万 |
| ステイツ山の手グリーンステージ |
2001 |
60戸 |
35.4万 |
2,980万 |
| リラハイツ山の手２ |
1988 |
28戸 |
21.7万 |
1,450万 |
| デュークスコート山の手 |
1995 |
15戸 |
29.6万 |
2,190万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
19.5万 |
22.4万 |
- |
- |
25.2万 |
33.0万 |
| 4LDK |
- |
- |
21.8万 |
- |
31.9万 |
27.4万 |
- |
- |
| 3LDK |
21.8万 |
21.4万 |
- |
- |
34.1万 |
32.1万 |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,690万 |
32.01万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,790万 |
33.91万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,330万 |
25.19万/㎡ |
| 2023年8月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,380万 |
24.84万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
31.67万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,490万 |
25.99万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
32.89万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,890万 |
30.16万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
31.67万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,780万 |
29.01万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,590万 |
27.03万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,790万 |
29.11万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
34.11万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜2階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
32.84万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,090万 |
32.25万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,190万 |
33.29万/㎡ |
| 2021年7月 |
9〜10階 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
25.97万/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.44万/㎡ |
| 2018年9月 |
5〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,180万 |
21.31万/㎡ |
| 2018年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,030万 |
19.51万/㎡ |
| 2018年6月 |
5〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,280万 |
22.29万/㎡ |
| 2017年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.56万/㎡ |
| 2017年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,960万 |
21.34万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.76万/㎡ |
| 2014年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.92万/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜2階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.49万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,000万 |
13.02万/㎡ |
| 2013年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。