リラハイツ山の手２
北海道札幌市西区山の手二条4丁目1-9 | 築38年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2022年は21.7万/㎡へ、7年間で63.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 66.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均2,012万円です。3LDKが最も高く平均2,012万円、2LDKは平均981万円です。
1LDK
1,519万
7件
2SLDK
1,663万
4件
2LDK
981万
2件
3LDK
2,012万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,519万 | 1,332万 | 1,707万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,663万 | 1,331万 | 2,034万 |
| 2LDK | 2件 | 981万 | 847万 | 1,114万 |
| 3LDK | 8件 | 2,012万 | 1,565万 | 2,412万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
19.2万/㎡
4-7階
7件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条4丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.88m² ～ 98.91m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山の手高校前バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩13分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
山の手南小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ山の手２ | 1988 | 28戸 | 21.7万 | 1,450万 |
| デュークスコート山の手 | 1995 | 15戸 | 29.6万 | 2,190万 |
| メゾンドルチェ山の手 | 1985 | 51戸 | 22.7万 | 1,378万 |
| アルファコート山の手２ | 1989 | 19戸 | 17.6万 | 1,980万 |
| クリオ山の手壱番館 | 1990 | 15戸 | 17.6万 | 1,490万 |
| 山の手ガーデンハイツＢ棟 | 1979 | 32戸 | 5.1万 | 350万 |
| 山の手ガーデンハイツ | 1979 | 48戸 | 24.5万 | 1,680万 |
| シティハウス山の手1条 | 2008 | - | - | - |
| ライオンズガーデン山の手 | 1994 | 55戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| リーベスト山の手２ | 1995 | 26戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| エクセルシオール山の手通弐番館 | 2003 | 21戸 | 25.5万 | 3,080万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 19.2万 | 17.8万 | - | 21.7万 |
| 2SLDK | - | - | 14.9万 | - | - | - | 23.2万 | - |
| 1LDK | - | - | 20.5万 | 17.8万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 13.2万 | 12.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,930万 | 20.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,595万 | 23.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 999万 | 16.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 999万 | 16.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。