メゾンドルチェ山の手

北海道札幌市西区山の手二条5丁目2-1 | 築41年 | 51戸

推定相場

メゾンドルチェ山の手

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、11年間で51.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の77,500円から2018年には65,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均880万円です。2LDKが最も高く平均1,422万円、3LDKは平均880万円です。

2LDK

3件

1,422万

2SLDK

2件

998万

3LDK

28件

880万

4LDK

2件

1,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,422万	1,378万	1,490万
2SLDK	2件	998万	998万	998万
3LDK	28件	880万	600万	1,280万
4LDK	2件	1,380万	1,280万	1,480万

物件概要

所在地	北海道札幌市西区山の手二条5丁目2-1
築年月	1985年5月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	51戸
専有面積	55.52m² ～ 74.60m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	溝口工務店
管理会社	北海道互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドルチェ山の手	1985	51戸	22.7万	1,378万
リラハイツ山の手２	1988	28戸	21.7万	1,450万
デュークスコート山の手	1995	15戸	29.6万	2,190万
クリオ山の手壱番館	1990	15戸	17.6万	1,490万
アルファコート山の手２	1989	19戸	17.6万	1,980万
山の手ガーデンハイツＢ棟	1979	32戸	5.1万	350万
山の手ガーデンハイツ	1979	48戸	24.5万	1,680万
リーベスト山の手２	1995	26戸	21.3万	1,780万
クリーンリバー山の手通	1995	44戸	23.9万	2,080万
グランドエクセル山の手	1992	40戸	32.0万	1,690万
ライオンズガーデン山の手	1994	55戸	26.0万	1,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	15.9万	13.2万	16.7万	15.7万	12.6万	16.6万	13.3万	16.1万
2LDK	-	-	-	-	-	22.9万	24.4万	22.7万
4LDK	19.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.48万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.77万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,378万	22.67万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.94万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.43万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	750万	12.75万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.88万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.88万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.94万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,399万	22.94万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	12.96万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	968万	16.45万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.84万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	690万	11.32万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	998万	16.37万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.92万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	998万	16.37万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	998万	17.98万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	968万	15.88万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	12.96万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	998万	16.96万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	16.13万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	990万	16.24万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.71万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	760万	13.22万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	760万	13.22万/㎡
2016年7月	高層	4LDK	70㎡〜	1,480万	19.84万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	680万	11.16万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	17.05万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.27万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	680万	9.12万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	60㎡〜	620万	10.17万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	680万	9.12万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	680万	9.12万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	70㎡〜	1,280万	18.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額74,000円。

4LDK

74,000円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	4LDK	100㎡〜	65,000円	625円/㎡
2017年4月	中層	4LDK	100㎡〜	75,000円	721円/㎡
2017年10月	中層	4LDK	100㎡〜	75,000円	721円/㎡
2016年9月	中層	4LDK	100㎡〜	80,000円	769円/㎡
2016年10月	中層	4LDK	100㎡〜	75,000円	721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。