アルファコート山の手２

北海道札幌市西区山の手一条5丁目5-22 | 築37年 | 19戸

推定相場

アルファコート山の手２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、10年間で10.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均1,626万円です。4LDKが最も高く平均1,971万円、3LDKは平均1,626万円です。

3LDK

28件

1,626万

4LDK

6件

1,971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,626万	1,180万	2,299万
4LDK	6件	1,971万	1,480万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-2階（18.3万円）と比べて2.0万円（+10.9%）高くなっています。

1-2階

18.3万/㎡

23件

3階以上

20.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区山の手一条5丁目5-22
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	77.91m² ～ 112.38m²
分譲会社	アルファホーム
施工会社	大成建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩14分

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

山の手南小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファコート山の手２	1989	19戸	17.6万	1,980万
デュークスコート山の手	1995	15戸	29.6万	2,190万
リラハイツ山の手２	1988	28戸	21.7万	1,450万
山の手ガーデンハイツＢ棟	1979	32戸	5.1万	350万
山の手ガーデンハイツ	1979	48戸	24.5万	1,680万
メゾンドルチェ山の手	1985	51戸	22.7万	1,378万
クリオ山の手壱番館	1990	15戸	17.6万	1,490万
リーベスト山の手２	1995	26戸	21.3万	1,780万
ライオンズガーデン山の手	1994	55戸	26.0万	1,980万
エクセルシオール山の手通弐番館	2003	21戸	25.5万	3,080万
ライオンズマンション山の手	1988	27戸	19.4万	1,950万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	15.9万	15.9万	22.2万	-	17.6万
3LDK	16.6万	23.4万	15.7万	23.1万	-	-	24.4万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	4LDK	110㎡〜	1,980万	17.62万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	110㎡〜	1,980万	17.62万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,999万	24.12万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,899万	22.92万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,299万	27.74万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,899万	22.92万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	110㎡〜	2,498万	22.23万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	110㎡〜	2,098万	18.68万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	110㎡〜	1,480万	13.18万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	110㎡〜	1,790万	15.94万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	95㎡〜	2,199万	22.63万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	95㎡〜	2,290万	23.57万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	95㎡〜	1,250万	12.87万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.52万/㎡
2020年4月	低層	ー	80㎡〜	1,530万	18.52万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.52万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	95㎡〜	1,330万	13.69万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	95㎡〜	1,450万	14.92万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.34万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,040万	24.7万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.3万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.45万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,230万	14.96万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.78万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.7万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.86万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.29万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,230万	14.96万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.5万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.7万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.82万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.96万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.45万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.7万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,690万	21.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。