エクセルシオール山の手通弐番館

北海道札幌市西区山の手一条5丁目1-24 | 築23年 | 21戸

推定相場

エクセルシオール山の手通弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は25万/㎡へ、12年間で23.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均2,480万円です。4LDKが最も高く平均2,480万円、3LDKは平均2,386万円です。

3SLDK

3件

2,477万

3LDK

6件

2,386万

4LDK

7件

2,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	2,477万	1,880万	2,850万
3LDK	6件	2,386万	1,980万	2,848万
4LDK	7件	2,480万	1,980万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-2階（21.3万円）と比べて2.4万円（+11.3%）高くなっています。

1-2階

21.3万/㎡

4件

3階以上

23.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区山の手一条5丁目1-24
築年月	2003年10月（築23年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	84.57m² ～ 123.30m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	五洋建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール山の手通弐番館	2003	21戸	25.5万	3,080万
ライオンズガーデン山の手	1994	55戸	26.0万	1,980万
山の手ガーデンハイツＢ棟	1979	32戸	5.1万	350万
山の手ガーデンハイツ	1979	48戸	24.5万	1,680万
マンションニュー山の手	1980	24戸	12.4万	980万
アルファコート山の手２	1989	19戸	17.6万	1,980万
アルファコートX・宮の森	1989	29戸	29.4万	2,290万
アルファコート１０宮の森２	1989	27戸	31.8万	2,890万
ライオンズマンション宮の森	1981	53戸	21.9万	1,250万
リーベスト山の手２	1995	26戸	21.3万	1,780万
デュークスコート山の手	1995	15戸	29.6万	2,190万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2025
4LDK	19.2万	18.9万	-	18.4万	-	-	22.8万	25.5万
3SLDK	21.2万	-	-	-	-	-	-	24.5万
3LDK	-	-	21.3万	-	25.8万	23.4万	27.0万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	4LDK	120㎡〜	3,080万	25.51万/㎡
2025年5月	高層	3SLDK	110㎡〜	2,700万	23.88万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	120㎡〜	3,080万	25.51万/㎡
2025年2月	高層	3SLDK	110㎡〜	2,850万	25.21万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.59万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	110㎡〜	2,580万	22.82万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.33万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.42万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	105㎡〜	2,848万	26.35万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	110㎡〜	2,848万	25.19万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	110㎡〜	2,080万	18.4万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.28万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	120㎡〜	2,280万	18.88万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	120㎡〜	2,280万	18.88万/㎡
2013年6月	高層	3SLDK	85㎡〜	1,880万	21.21万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。