ライオンズマンション宮の森
北海道札幌市西区山の手一条3丁目1-7 | 築45年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は22万/㎡へ、13年間で92.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,333円から2015年には41,500円へ、36.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・18件）で、平均1,074万円です。2SLDKが最も高く平均1,708万円、1DKは平均540万円です。
1DK
540万
5件
1LDK
932万
8件
1SLDK
1,048万
3件
2DK
543万
6件
2LDK
1,074万
18件
2SLDK
1,708万
9件
3DK
987万
4件
3LDK
1,290万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 540万 | 461万 | 667万 |
| 1LDK | 8件 | 932万 | 475万 | 1,480万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,048万 | 743万 | 1,427万 |
| 2DK | 6件 | 543万 | 420万 | 667万 |
| 2LDK | 18件 | 1,074万 | 498万 | 1,490万 |
| 2SLDK | 9件 | 1,708万 | 1,463万 | 1,932万 |
| 3DK | 4件 | 987万 | 588万 | 1,227万 |
| 3LDK | 15件 | 1,290万 | 800万 | 1,716万 |
階数別の㎡単価
1-2階
42件
16万/㎡
3階以上
39件
14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手一条3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 33.80m² ～ 106.35m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
山の手南小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション宮の森 | 1981 | 53戸 | 21.9万 | 1,250万 |
| ダイアパレス宮の森第２ | 1994 | 22戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| マンションニュー山の手 | 1980 | 24戸 | 12.4万 | 980万 |
| エクセルシオール山の手通弐番館 | 2003 | 21戸 | 25.5万 | 3,080万 |
| ライオンズガーデン山の手 | 1994 | 55戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| シティハウス山の手1条 | 2008 | - | - | - |
| 朝日プラザ宮の森 | 1984 | 44戸 | 15.3万 | 980万 |
| ステイツ宮の森クオーレフォレスト・ステージ | 1999 | 91戸 | 31.3万 | 3,390万 |
| ステイツ宮の森クオーレ | 1999 | 91戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ラピスガーデン宮の森 | 2000 | - | - | - |
| リーベスト山の手 | 1990 | 33戸 | 23.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 18.4万 | 21.9万 |
| 2LDK | - | 8.0万 | - | 20.2万 | - | - | 9.2万 | - |
| 3LDK | - | - | 16.8万 | 18.9万 | 16.8万 | 14.0万 | - | - |
| 4SLDK | 14.9万 | - | - | 15.1万 | 16.5万 | - | - | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 540万 | 15.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,090万 | 20.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 420万 | 9.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,390万 | 13.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,250万 | 12.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,250万 | 12.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,249万 | 21.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 12.13万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額49,000円。3DKなら月額49,000円が相場です。
2LDK
41,000〜52,000円
46,500円
3DK
49,000〜49,000円
49,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 41,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 98,000円 | 921円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。