ライオンズマンション宮の森

北海道札幌市西区山の手一条3丁目1-7 | 築45年 | 53戸

推定相場

ライオンズマンション宮の森

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は22万/㎡へ、13年間で92.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,333円から2015年には41,500円へ、36.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・18件）で、平均856万円です。2SLDKが最も高く平均1,563万円、1DKは平均446万円です。

1DK

5件

446万

1LDK

8件

908万

1SLDK

3件

893万

2DK

6件

483万

2LDK

18件

856万

2SLDK

9件

1,563万

3DK

4件

748万

3LDK

15件

1,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	446万	380万	500万
1LDK	8件	908万	380万	1,480万
1SLDK	3件	893万	650万	1,249万
2DK	6件	483万	420万	550万
2LDK	18件	856万	400万	1,380万
2SLDK	9件	1,563万	1,280万	1,790万
3DK	4件	748万	470万	920万
3LDK	15件	1,167万	630万	1,590万

階数別の㎡単価

1-2階

16万/㎡

42件

3階以上

14.5万/㎡

39件

物件概要

所在地	北海道札幌市西区山の手一条3丁目1-7
築年月	1981年9月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	53戸
専有面積	33.80m² ～ 106.35m²
分譲会社	大京観光
施工会社	飛島建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

山の手南小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション宮の森	1981	53戸	21.9万	1,250万
ダイアパレス宮の森第２	1994	22戸	24.8万	1,880万
マンションニュー山の手	1980	24戸	12.4万	980万
エクセルシオール山の手通弐番館	2003	21戸	25.5万	3,080万
ライオンズガーデン山の手	1994	55戸	26.0万	1,980万
朝日プラザ宮の森	1984	44戸	15.3万	980万
ステイツ宮の森クオーレフォレスト・ステージ	1999	91戸	31.3万	3,390万
ステイツ宮の森クオーレ	1999	91戸	34.9万	3,480万
リーベスト山の手	1990	33戸	23.3万	1,880万
山の手ガーデンハイツＢ棟	1979	32戸	5.1万	350万
山の手ガーデンハイツ	1979	48戸	24.5万	1,680万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

43件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	18.4万	21.9万
2LDK	-	8.0万	-	20.2万	-	-	9.2万	-
3LDK	-	-	16.8万	18.9万	16.8万	14.0万	-	-
4SLDK	14.9万	-	-	15.1万	16.5万	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	55㎡〜	1,250万	21.95万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.23万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	55㎡〜	600万	10.54万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	65㎡〜	600万	9.16万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	55㎡〜	500万	8.78万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	55㎡〜	1,480万	25.98万/㎡
2025年4月	中層	1K	30㎡〜	540万	15.98万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.47万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,398万	18.19万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.79万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	85㎡〜	780万	8.89万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	930万	12.1万/㎡
2023年8月	高層	4SLDK	100㎡〜	1,690万	16.35万/㎡
2023年8月	低層	4SLDK	100㎡〜	1,690万	16.35万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	490万	10.81万/㎡
2023年6月	低層	4SLDK	100㎡〜	1,790万	17.31万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.82万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.82万/㎡
2023年5月	低層	4SLDK	100㎡〜	1,490万	14.41万/㎡
2023年3月	低層	4SLDK	100㎡〜	1,990万	19.25万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.91万/㎡
2023年1月	低層	4SLDK	100㎡〜	2,090万	20.22万/㎡
2023年12月	中層	2DK	45㎡〜	420万	9.26万/㎡
2023年10月	低層	4SLDK	100㎡〜	1,390万	13.45万/㎡
2023年10月	中層	2DK	45㎡〜	490万	10.81万/㎡
2023年10月	低層	4SLDK	100㎡〜	1,490万	14.41万/㎡
2022年9月	低層	4SLDK	100㎡〜	1,250万	12.09万/㎡
2022年6月	低層	4SLDK	100㎡〜	1,250万	12.09万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	75㎡〜	1,380万	17.96万/㎡
2022年5月	低層	1DK	30㎡〜	450万	13.32万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,380万	18万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,480万	19.3万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,380万	17.96万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,690万	21.99万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,790万	23.29万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,690万	22.05万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,790万	23.35万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.47万/㎡
2022年12月	低層	4SLDK	100㎡〜	2,190万	21.18万/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	450万	13.32万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.66万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,590万	18.12万/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,249万	21.93万/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	650万	11.42万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.48万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.05万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,590万	20.69万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,280万	16.66万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	45㎡〜	400万	8.03万/㎡
2019年9月	中層	2DK	45㎡〜	550万	12.13万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額49,000円。3DKなら月額49,000円が相場です。

2LDK

46,500円

41,000〜52,000円

3DK

49,000円

49,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	中層	2DK	35㎡〜	42,000円	1,105円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	35㎡〜	41,000円	1,079円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	35㎡〜	52,000円	1,369円/㎡
2013年7月	低層	3DK	45㎡〜	49,000円	1,042円/㎡
2013年6月	中層	4SLDK	105㎡〜	98,000円	921円/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	49,000円	860円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。