リーベスト山の手
北海道札幌市西区山の手二条3丁目1-1 | 築36年 | 33戸
最新データ
2025年10月
売買13件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（23.3万円）を0.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より14.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.3万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、9年間で27.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,606万円です。2LDKが最も高く平均1,965万円、3LDKは平均1,606万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,965万 |
1,880万 |
2,050万 |
| 3LDK |
11件 |
1,606万 |
1,290万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条3丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.91m² ～ 107.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 二幸産業 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
27.2万 |
- |
- |
23.3万 |
| 3LDK |
18.3万 |
18.9万 |
18.9万 |
19.4万 |
26.2万 |
27.0万 |
19.7万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.29万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.1万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.03万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.02万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
27.01万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.3万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.14万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,050万 |
27.23万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,520万 |
18.83万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,620万 |
20.07万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
18.92万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
18.92万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,462円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,262円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,243円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,262円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,195円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,262円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。