リーベスト山の手
北海道札幌市西区山の手二条3丁目1-1 | 築36年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.3万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、9年間で27.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,824万円です。2LDKが最も高く平均2,112万円、3LDKは平均1,824万円です。
2LDK
2,112万
2件
3LDK
1,824万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,112万 | 1,880万 | 2,343万 |
| 3LDK | 11件 | 1,824万 | 1,385万 | 2,263万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.91m² ～ 107.50m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト山の手 | 1990 | 33戸 | 23.3万 | 1,880万 |
| マンションニュー山の手 | 1980 | 24戸 | 12.4万 | 980万 |
| ライオンズガーデン山の手 | 1994 | 55戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| シティハウス山の手1条 | 2008 | - | - | - |
| クリオ山の手壱番館 | 1990 | 15戸 | 17.6万 | 1,490万 |
| リラハイツ山の手２ | 1988 | 28戸 | 21.7万 | 1,450万 |
| グリーンハイツ琴似 | 1985 | 30戸 | 9.2万 | 580万 |
| エクセルシオール山の手通弐番館 | 2003 | 21戸 | 25.5万 | 3,080万 |
| アルファコート山の手２ | 1989 | 19戸 | 17.6万 | 1,980万 |
| 琴似パークホームズ | 2002 | 44戸 | 40.0万 | 3,390万 |
| デュークスコート山の手 | 1995 | 15戸 | 29.6万 | 2,190万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 27.2万 | - | - | 23.3万 |
| 3LDK | 18.3万 | 18.9万 | 18.9万 | 19.4万 | 26.2万 | 27.0万 | 19.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 20.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,462円。
3LDK
90,000〜105,000円
98,462円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。