グリーンハイツ琴似
北海道札幌市西区二十四軒四条7丁目3-8 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の3.9万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、12年間で137.2%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 67.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・10件）で、平均1,177万円です。4LDKが最も高く平均1,177万円、ーは平均357万円です。
ー
357万
2件
1R
508万
5件
1LDK
462万
3件
2DK
522万
2件
2LDK
756万
8件
3DK
565万
3件
4LDK
1,177万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 357万 | 357万 | 357万 |
| 1R | 5件 | 508万 | 288万 | 688万 |
| 1LDK | 3件 | 462万 | 294万 | 580万 |
| 2DK | 2件 | 522万 | 270万 | 773万 |
| 2LDK | 8件 | 756万 | 467万 | 1,067万 |
| 3DK | 3件 | 565万 | 421万 | 667万 |
| 4LDK | 10件 | 1,177万 | 765万 | 1,723万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒四条7丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 44.01m² ～ 182.52m² |
| 分譲会社 | 山口土地 |
| 施工会社 | 盛永組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ琴似 | 1985 | 30戸 | 9.2万 | 580万 |
| 琴似パークホームズ | 2002 | 44戸 | 40.0万 | 3,390万 |
| 京成サンコーポ琴似台 | 1975 | 184戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| パールコート琴似 | 1995 | 34戸 | 44.1万 | 3,998万 |
| 琴似セントラルハイツ | 1979 | 28戸 | 18.9万 | 1,490万 |
| リーベスト山の手 | 1990 | 33戸 | 23.3万 | 1,880万 |
| 中菱グランドハイツ琴似 | 1981 | 47戸 | 21.5万 | 1,390万 |
| シャンティ琴似 | 1984 | 24戸 | 14.1万 | 450万 |
| マンションニュー緑台 | 1974 | 107戸 | 22.8万 | 1,990万 |
| マンションニュー緑台Ａ棟 | 1974 | 107戸 | 10.3万 | 980万 |
| シャンボール琴似 | 1979 | 16戸 | 13.8万 | 1,080万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 9.2万 |
| 4LDK | 11.3万 | - | 11.3万 | 11.3万 | - | - | 17.3万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | 6.1万 | - | - |
| 3DK | 8.0万 | 8.0万 | - | - | 6.2万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.22万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.29万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.14万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.71万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.23万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.66万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.21万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.4万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.32万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.32万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.98万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.32万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.98万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.69万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 650万 | 6.69万/㎡ |
| 2015年8月 | - | ー | 65㎡〜 | 250万 | 3.7万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 700万 | 7.2万/㎡ |
| 2015年3月 | - | ー | 65㎡〜 | 250万 | 3.7万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 730万 | 7.51万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 900万 | 9.26万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 700万 | 7.2万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.26万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.59万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 385万 | 6.87万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.82万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.39万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.01万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.43万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 180㎡〜 | 450万 | 2.47万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 160㎡〜 | 550万 | 3.42万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 180㎡〜 | 550万 | 3.02万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.44万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1R | 75㎡〜 | 250万 | 3.13万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1R | 80㎡〜 | 230万 | 2.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額48,000円。
2LDK
46,000〜50,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。