琴似パークホームズ

北海道札幌市西区二十四軒四条7丁目3-27 | 築24年 | 44戸

推定相場

琴似パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の31.8万/㎡から2026年は40万/㎡へ、9年間で25.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均2,606万円です。4LDKが最も高く平均3,247万円、3LDKは平均2,606万円です。

3LDK

15件

2,606万

4LDK

10件

3,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,606万	2,198万	3,390万
4LDK	10件	3,247万	2,780万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（31.6万円）と比べて1.5万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.6万/㎡

11件

4-7階

33.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区二十四軒四条7丁目3-27
築年月	2002年1月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	77.52m² ～ 99.80m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

二十四軒小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
琴似パークホームズ	2002	44戸	40.0万	3,390万
グリーンハイツ琴似	1985	30戸	9.2万	580万
パールコート琴似	1995	34戸	44.1万	3,998万
琴似セントラルハイツ	1979	28戸	18.9万	1,490万
中菱グランドハイツ琴似	1981	47戸	21.5万	1,390万
シャンティ琴似	1984	24戸	14.1万	450万
京成サンコーポ琴似台	1975	184戸	19.8万	1,280万
リーベスト山の手	1990	33戸	23.3万	1,880万
シャンボール琴似	1979	16戸	13.8万	1,080万
じょうてつアイム琴似	2013	44戸	45.7万	3,980万
ライオンズステーションプラザ琴似	1990	70戸	30.7万	980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	31.8万	34.8万	28.3万	32.8万	-	32.0万	30.3万	40.0万
4LDK	-	-	-	32.1万	31.3万	36.6万	31.8万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,390万	39.98万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.17万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,990万	31.37万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,380万	33.87万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,140万	32.94万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.32万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,680万	36.88万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,980万	39.88万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,140万	32.94万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.27万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,830万	33.37万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,300万	33.07万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,100万	31.07万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,730万	32.19万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.27万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,198万	28.36万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.19万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.48万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.89万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.06万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.48万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.42万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,400万	24.05万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。