琴似パークホームズ
北海道札幌市西区二十四軒四条7丁目3-27 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.8万/㎡から2026年は40万/㎡へ、9年間で25.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均3,199万円です。4LDKが最も高く平均3,394万円、3LDKは平均3,199万円です。
3LDK
3,199万
15件
4LDK
3,394万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,199万 | 2,410万 | 3,933万 |
| 4LDK | 10件 | 3,394万 | 2,851万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（31.6万円）と比べて1.5万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
31.6万/㎡
4-7階
13件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒四条7丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 77.52m² ～ 99.80m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琴似パークホームズ | 2002 | 44戸 | 40.0万 | 3,390万 |
| グリーンハイツ琴似 | 1985 | 30戸 | 9.2万 | 580万 |
| パールコート琴似 | 1995 | 34戸 | 44.1万 | 3,998万 |
| 琴似セントラルハイツ | 1979 | 28戸 | 18.9万 | 1,490万 |
| 中菱グランドハイツ琴似 | 1981 | 47戸 | 21.5万 | 1,390万 |
| シャンティ琴似 | 1984 | 24戸 | 14.1万 | 450万 |
| 京成サンコーポ琴似台 | 1975 | 184戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| リーベスト山の手 | 1990 | 33戸 | 23.3万 | 1,880万 |
| シャンボール琴似 | 1979 | 16戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| じょうてつアイム琴似 | 2013 | 44戸 | 45.7万 | 3,980万 |
| ライオンズステーションプラザ琴似 | 1990 | 70戸 | 30.7万 | 980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 34.8万 | 28.3万 | 32.8万 | - | 32.0万 | 30.3万 | 40.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 32.1万 | 31.3万 | 36.6万 | 31.8万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 39.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,140万 | 32.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,140万 | 32.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 33.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。