ダイアパレス宮の森第２
北海道札幌市中央区宮の森四条3丁目4-15 | 築32年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2021年は22.3万/㎡へ、5年間で32.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
2013201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
1,621万 |
1,250万 |
2,198万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森四条3丁目4-15 |
|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
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| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
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| 階建て | 地下1階付4階建 |
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| 総戸数 | 22戸 |
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| 専有面積 | 75.83m² ～ 76.77m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
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| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
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| 管理会社 | 東急コミュニティー |
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| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
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学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
16.9万 |
22.7万 |
22.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.8万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,498万 |
19.76万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.49万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,198万 |
28.99万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,200円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,253円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,253円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,253円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
96,000円 |
1,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。