クレアシティ山の手3条
北海道札幌市西区山の手三条5丁目2-20 | 築17年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、13年間で20.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均3,866万円です。4LDKが最も高く平均3,866万円、3LDKは平均3,591万円です。
3LDK
3,591万
7件
4LDK
3,866万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,591万 | 2,682万 | 4,907万 |
| 4LDK | 10件 | 3,866万 | 3,225万 | 4,373万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（31.4万円）と比べて1.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
31.4万/㎡
6-10階
5件
30.7万/㎡
11-20階
2件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手三条5丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 77.31m² ～ 107.21m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山の手高校前バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩13分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ山の手3条 | 2009 | 68戸 | 35.5万 | 3,580万 |
| エバメゾン山の手３条 | 1996 | 25戸 | 30.4万 | 2,780万 |
| エクセルシオール山の手２ | 2001 | 40戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| 山の手みたか第１マンション | 1969 | 24戸 | 8.6万 | 500万 |
| アルファレックス山の手 | 1995 | 32戸 | 26.9万 | 2,160万 |
| グランドエクセル山の手 | 1992 | 40戸 | 32.0万 | 1,690万 |
| レジデンス山の手 | 1984 | - | - | - |
| ドミール山の手 | 1979 | 79戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| 財形山の手ハイツ | 1977 | 32戸 | 6.8万 | 299万 |
| アドリーム山の手 | 1995 | 20戸 | 25.0万 | 1,950万 |
| クリーンリバー山の手通 | 1995 | 44戸 | 23.9万 | 2,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.9万 | 31.3万 | - | - | 33.7万 | 35.5万 | 35.5万 |
| 3LDK | 29.1万 | 34.5万 | 31.3万 | 27.8万 | 34.5万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,200万 | 29.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 27.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,090万 | 29.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,090万 | 30.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
3LDK
145,000〜145,000円
145,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。