クレアシティ山の手3条

北海道札幌市西区山の手三条5丁目2-20 | 築17年 | 68戸

推定相場

クレアシティ山の手3条

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、13年間で20.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均3,181万円です。4LDKが最も高く平均3,181万円、3LDKは平均2,864万円です。

3LDK

7件

2,864万

4LDK

10件

3,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,864万	2,280万	3,680万
4LDK	10件	3,181万	2,580万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（31.4万円）と比べて1.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

31.4万/㎡

10件

6-10階

30.7万/㎡

5件

11-20階

32.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区山の手三条5丁目2-20
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	68戸
専有面積	77.31m² ～ 107.21m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	東海興業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山の手高校前バス停駅

JR芸備線

徒歩3分

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ山の手3条	2009	68戸	35.5万	3,580万
エバメゾン山の手３条	1996	25戸	30.4万	2,780万
エクセルシオール山の手２	2001	40戸	28.8万	2,480万
山の手みたか第１マンション	1969	24戸	8.6万	500万
アルファレックス山の手	1995	32戸	26.9万	2,160万
グランドエクセル山の手	1992	40戸	32.0万	1,690万
ドミール山の手	1979	79戸	23.0万	1,580万
財形山の手ハイツ	1977	32戸	6.8万	299万
アドリーム山の手	1995	20戸	25.0万	1,950万
クリーンリバー山の手通	1995	44戸	23.9万	2,080万
メゾンドルチェ山の手	1985	51戸	22.7万	1,378万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025	2026
4LDK	-	29.9万	31.3万	-	-	33.7万	35.5万	35.5万
3LDK	29.1万	34.5万	31.3万	27.8万	34.5万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.45万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.45万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.72万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.52万/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	2,980万	27.8万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	2,980万	27.8万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.81万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,280万	31.78万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.32万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.65万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	3,680万	34.33万/㎡
2017年2月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	3,200万	29.85万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.15万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,750万	27.23万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,090万	29.94万/㎡
2013年9月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,090万	30.63万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。

3LDK

145,000円

145,000〜145,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,813円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。