アルファレックス山の手
北海道札幌市西区山の手二条7丁目3-1 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2022年は28.7万/㎡へ、9年間で93.1%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均2,604万円です。3LDKが最も高く平均2,604万円、2LDKは平均2,450万円です。
2LDK
2,450万
3件
3LDK
2,604万
7件
4LDK
2,478万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,450万 | 2,331万 | 2,688万 |
| 3LDK | 7件 | 2,604万 | 2,179万 | 2,893万 |
| 4LDK | 4件 | 2,478万 | 1,688万 | 3,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（24.4万円）と比べて3.1万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
7件
24.4万/㎡
4-7階
5件
28.6万/㎡
8階以上
2件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条7丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 76.28m² ～ 91.99m² |
| 分譲会社 | 兼松 |
| 施工会社 | 東亜建設 日邦建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
山の手南小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファレックス山の手 | 1995 | 32戸 | 26.9万 | 2,160万 |
| ドミール山の手 | 1979 | 79戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| 山の手みたか第１マンション | 1969 | 24戸 | 8.6万 | 500万 |
| クレアシティ山の手3条 | 2009 | 68戸 | 35.5万 | 3,580万 |
| クリーンリバー山の手通 | 1995 | 44戸 | 23.9万 | 2,080万 |
| エクセルシオール山の手２ | 2001 | 40戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| エバメゾン山の手３条 | 1996 | 25戸 | 30.4万 | 2,780万 |
| リラハイツ山の手 | 1982 | 49戸 | 13.1万 | 980万 |
| アルファコート４山の手 | 1985 | 33戸 | 13.2万 | 980万 |
| グランドエクセル山の手 | 1992 | 40戸 | 32.0万 | 1,690万 |
| ラピス山の手一条 | 2004 | 41戸 | 29.9万 | 3,490万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.9万 | - | - | - | 28.3万 |
| 3LDK | - | 20.7万 | 23.6万 | 22.6万 | 29.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額101,500円。
2LDK
98,000〜105,000円
101,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 999円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。