アルファレックス山の手

北海道札幌市西区山の手二条7丁目3-1 | 築31年 | 32戸

推定相場

アルファレックス山の手

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132014201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2022年は28.7万/㎡へ、9年間で93.1%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均2,273万円です。3LDKが最も高く平均2,273万円、4LDKは平均2,243万円です。

2LDK

3件

2,270万

3LDK

7件

2,273万

4LDK

4件

2,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,270万	2,160万	2,490万
3LDK	7件	2,273万	1,798万	2,680万
4LDK	4件	2,243万	1,350万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（24.4万円）と比べて3.1万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

24.4万/㎡

7件

4-7階

28.6万/㎡

5件

8階以上

27.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区山の手二条7丁目3-1
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	76.28m² ～ 91.99m²
分譲会社	兼松
施工会社	東亜建設日邦建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

山の手南小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファレックス山の手	1995	32戸	26.9万	2,160万
ドミール山の手	1979	79戸	23.0万	1,580万
山の手みたか第１マンション	1969	24戸	8.6万	500万
クレアシティ山の手3条	2009	68戸	35.5万	3,580万
クリーンリバー山の手通	1995	44戸	23.9万	2,080万
エクセルシオール山の手２	2001	40戸	28.8万	2,480万
エバメゾン山の手３条	1996	25戸	30.4万	2,780万
リラハイツ山の手	1982	49戸	13.1万	980万
アルファコート４山の手	1985	33戸	13.2万	980万
グランドエクセル山の手	1992	40戸	32.0万	1,690万
ラピス山の手一条	2004	41戸	29.9万	3,490万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2020	2022
4LDK	14.9万	-	-	-	28.3万
3LDK	-	20.7万	23.6万	22.6万	29.9万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,160万	26.92万/㎡
2022年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,550万	28.42万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,490万	27.41万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,390万	26.31万/㎡
2022年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,780万	30.98万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.28万/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	2,490万	28.75万/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,160万	26.92万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.4万/㎡
2022年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,290万	25.52万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.62万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.58万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.69万/㎡
2013年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額101,500円。

2LDK

101,500円

98,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,288円/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	76,000円	999円/㎡
2013年6月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	105,000円	1,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。