財形山の手ハイツ
北海道札幌市西区山の手五条3丁目1-3 | 築49年 | 32戸
最新データ
2025年4月
売買7件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は6.8万円。周辺エリア平均（6.8万円）を0.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より75.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.8万/㎡から2025年は6.8万/㎡へ、12年間で17.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では69.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,500〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均1,247万円です。2LDKが最も高く平均1,247万円、2DKは平均299万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
299万 |
299万 |
299万 |
| 2LDK |
3件 |
1,247万 |
1,180万 |
1,380万 |
| 3LDK |
2件 |
770万 |
340万 |
1,199万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手五条3丁目1-3 |
|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.95m² ～ 58.75m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
5.8万 |
22.4万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
299万 |
6.81万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
299万 |
6.81万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.22万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.64万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.22万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,199万 |
22.44万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
340万 |
5.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額42,182円。3DKなら月額53,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
53,000円 |
955円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
40,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
40,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,017円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,017円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,017円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,012円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
53,000円 |
955円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。