ヒルサイドコート山の手
北海道札幌市西区山の手一条10丁目2-1 | 築35年 | 27戸
最新データ
2025年9月
売買24件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は12.6万円。周辺エリア平均（12.6万円）を0.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より54.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、12年間で15.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では36.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,363万円です。4SLDKが最も高く平均3,331万円、3LDKは平均2,363万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
2,363万 |
1,780万 |
3,280万 |
| 4SLDK |
9件 |
3,331万 |
2,400万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手一条10丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 98.59m² ～ 198.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱商事 三菱地所住宅販売 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
20.8万 |
21.1万 |
15.8万 |
| 3LDK |
18.7万 |
16.4万 |
- |
22.5万 |
23.5万 |
26.0万 |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
4SLDK |
190㎡〜 |
2,400万 |
12.57万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
4SLDK |
190㎡〜 |
2,880万 |
15.08万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4SLDK |
190㎡〜 |
3,980万 |
20.84万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4SLDK |
190㎡〜 |
2,800万 |
14.66万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
4SLDK |
190㎡〜 |
3,980万 |
20.84万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
4SLDK |
140㎡〜 |
2,880万 |
20.57万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
4SLDK |
140㎡〜 |
3,100万 |
22.14万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3SLDK |
160㎡〜 |
2,980万 |
18.5万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
4SLDK |
190㎡〜 |
3,980万 |
20.84万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,500万 |
25.36万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
2,640万 |
19.27万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,280万 |
33.27万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
4SLDK |
190㎡〜 |
3,980万 |
20.84万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,270万 |
23.03万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,370万 |
24.04万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
3,180万 |
23.22万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
2,980万 |
21.75万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
160㎡〜 |
3,480万 |
21.6万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
1,780万 |
15.94万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
1,980万 |
17.73万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
1,780万 |
15.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
1,780万 |
15.94万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
2,200万 |
19.71万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
1,980万 |
17.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
75,000円 |
548円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
135㎡〜 |
85,000円 |
620円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。