ヴィラ宮の森

北海道札幌市中央区宮の森四条7丁目3-20 | 築52年 | 49戸

推定相場

ヴィラ宮の森

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、12年間で128.3%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・15件）で、平均871万円です。2LDKが最も高く平均871万円、3LDKは平均818万円です。

2LDK

15件

871万

3LDK

6件

818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	871万	520万	1,498万
3LDK	6件	818万	580万	1,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.9万円で、1-3階（12.2万円）と比べて0.7万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

12.2万/㎡

7件

4-7階

12.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森四条7丁目3-20
築年月	1974年5月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	63.06m² ～ 79.05m²
分譲会社	岩田開発
施工会社	間組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

札幌市宮の森小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラ宮の森	1974	49戸	21.8万	1,498万
アルファコートX・宮の森	1989	29戸	29.4万	2,290万
アルファコート１０宮の森２	1989	27戸	31.8万	2,890万
ライオンズマンション山の手	1988	27戸	19.4万	1,950万
リーベスト山の手２	1995	26戸	21.3万	1,780万
センティアム宮の森	2000	18戸	33.0万	3,680万
山の手ガーデンハイツＢ棟	1979	32戸	5.1万	350万
山の手ガーデンハイツ	1979	48戸	24.5万	1,680万
エクセルシオール山の手通弐番館	2003	21戸	25.5万	3,080万
アルファコート４山の手	1985	33戸	13.2万	980万
アルファコート山の手２	1989	19戸	17.6万	1,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	10.4万	14.6万	-	14.3万	13.3万	20.2万	-	21.8万
3LDK	13.8万	-	10.7万	9.5万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,498万	21.8万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	65㎡〜	1,100万	16万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.23万/㎡
2020年5月	低層	3DK	65㎡〜	580万	8.44万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	850万	12.37万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.26万/㎡
2020年1月	高層	2SDK	60㎡〜	1,128万	17.89万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.5万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.25万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.26万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.48万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.01万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	950万	14.57万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	520万	7.6万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	65㎡〜	950万	13.83万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	65㎡〜	990万	14.41万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	60㎡〜	780万	12.37万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	630万	9.17万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	520万	7.6万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	520万	7.6万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.78万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.78万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.5万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	65㎡〜	520万	7.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。