リビオ宮の森公園
北海道札幌市中央区宮の森三条3丁目27 | 築21年 | 33戸
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（20.9万円）を69.4%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より1.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、12年間で14.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均3,813万円です。4LDKが最も高く平均3,813万円、3LDKは平均3,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
3,030万 |
2,480万 |
4,500万 |
| 4LDK |
10件 |
3,813万 |
3,680万 |
4,180万 |
| 4SLDK |
2件 |
3,180万 |
3,180万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条3丁目27 |
|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.27m² ～ 133.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
30.9万 |
- |
36.7万 |
33.5万 |
37.6万 |
- |
35.5万 |
| 3LDK |
- |
33.6万 |
31.8万 |
32.8万 |
- |
35.5万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,680万 |
35.48万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,950万 |
28.12万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
4,500万 |
42.89万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,780万 |
37.61万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,780万 |
37.61万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,820万 |
32.09万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,970万 |
33.35万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,760万 |
32.76万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
4,180万 |
35.11万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,780万 |
37.06万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.91万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,680万 |
36.08万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,780万 |
37.06万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,750万 |
32.05万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,890万 |
34.3万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
3,180万 |
31.18万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
3,180万 |
31.18万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.57万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,680万 |
30.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,981円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。