リビオ宮の森公園
北海道札幌市中央区宮の森三条3丁目27 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、12年間で14.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均4,871万円です。4LDKが最も高く平均4,871万円、3LDKは平均3,633万円です。
3LDK
3,633万
7件
4LDK
4,871万
10件
4SLDK
4,503万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,633万 | 2,951万 | 4,868万 |
| 4LDK | 10件 | 4,871万 | 3,680万 | 7,582万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,503万 | 4,503万 | 4,503万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条3丁目27 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 84.27m² ～ 133.48m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市宮の森小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ宮の森公園 | 2005 | 33戸 | 35.5万 | 3,680万 |
| グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜 | 2022 | - | - | - |
| グリーンコーポ宮の森 | 1975 | 16戸 | 7.1万 | 350万 |
| トーカンマンション宮の森 | 1987 | 28戸 | 20.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション宮の森グリーン公園 | 1998 | 28戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| ラピスガーデン宮の森 | 2000 | - | - | - |
| ル・サンク宮の森ウェストガーデン | 2014 | 30戸 | 58.8万 | 5,780万 |
| ステイツ宮の森クオーレフォレスト・ステージ | 1999 | 91戸 | 31.3万 | 3,390万 |
| ステイツ宮の森クオーレ | 1999 | 91戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ノースピア宮の森 | 1987 | 32戸 | 19.4万 | 1,130万 |
| ライオンズマンション宮の森公園南 | 1987 | 39戸 | 22.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.9万 | - | 36.7万 | 33.5万 | 37.6万 | - | 35.5万 |
| 3LDK | - | 33.6万 | 31.8万 | 32.8万 | - | 35.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 42.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,820万 | 32.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,970万 | 33.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 32.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,180万 | 35.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.57万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 30.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。
3LDK
160,000〜160,000円
160,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。