グリーンコーポ宮の森
北海道札幌市中央区宮の森三条3丁目1-20 | 築51年 | 16戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.1万/㎡から2025年は7.1万/㎡へ、12年間で16.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 49.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均458万円です。1LDKが最も高く平均564万円、2LDKは平均458万円です。
1LDK
564万
2件
2LDK
458万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 564万 | 535万 | 592万 |
| 2LDK | 12件 | 458万 | 332万 | 668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.5万円で、1-2階（6.8万円）と比べて0.7万円（+10.3%）高くなっています。
1-2階
8件
6.8万/㎡
3階以上
6件
7.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条3丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 49.08m² ～ 49.27m² |
| 分譲会社 | イワクラケンパン |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポ宮の森 | 1975 | 16戸 | 7.1万 | 350万 |
| トーカンマンション宮の森 | 1987 | 28戸 | 20.2万 | 980万 |
| リビオ宮の森公園 | 2005 | 33戸 | 35.5万 | 3,680万 |
| ル・サンク宮の森ウェストガーデン | 2014 | 30戸 | 58.8万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション宮の森グリーン公園 | 1998 | 28戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| グランファーレ宮の森コートハウス四季の杜 | 2022 | - | - | - |
| ノースピア宮の森 | 1987 | 32戸 | 19.4万 | 1,130万 |
| ダイアパレス宮の森 | 1984 | 28戸 | 29.0万 | 2,390万 |
| ル・サンク宮の森イーストガーデン | 2014 | 46戸 | 47.9万 | 4,080万 |
| ラピスガーデン宮の森 | 2000 | - | - | - |
| パークハイム宮の森三条 | 1995 | 24戸 | 36.8万 | 3,290万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.1万 | 7.6万 | 5.3万 | 6.5万 | 8.7万 | - | 8.7万 | 7.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 9.1万 | 9.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 430万 | 8.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 430万 | 8.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。