ライオンズマンション宮の森第２

北海道札幌市中央区北三条西30丁目2-18 | 築42年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション宮の森第２

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.8万/㎡から2026年は36.5万/㎡へ、11年間で84.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では82.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,667円から2023年には80,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の51%・28件）で、平均991万円です。1Rが最も高く平均1,383万円、2SDKは平均987万円です。

4件

1,383万

1SLDK

28件

991万

2SDK

3件

987万

2LDK

18件

1,303万

3DK

2件

1,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,383万	980万	1,550万
1SLDK	28件	991万	600万	1,498万
2SDK	3件	987万	980万	1,000万
2LDK	18件	1,303万	885万	1,890万
3DK	2件	1,185万	980万	1,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（22.1万円）と比べて0.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.1万/㎡

37件

4-7階

22.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条西30丁目2-18
築年月	1984年5月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	45.29m² ～ 58.54m²
分譲会社	大京観光
施工会社	飛島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション宮の森第２	1984	25戸	36.5万	1,890万
宮の森ハイム	1978	21戸	16.0万	1,350万
神宮前シティハウス	1996	16戸	38.7万	3,080万
エバ・メゾン宮の森神宮前	2002	36戸	38.1万	3,680万
宮の森ロジュマン	1987	27戸	30.1万	2,780万
ヒルズ宮ヶ丘	2000	35戸	44.3万	3,800万
ファミール宮ヶ丘	1983	28戸	32.4万	2,290万
宮の森スカイコーポ	1973	24戸	-	-
パークホームズ宮ヶ丘	2022	27戸	78.7万	5,730万
ベルエール宮の森	1997	56戸	39.6万	3,400万
住友宮ヶ丘シティハウス	1984	8戸	21.7万	2,680万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	22.6万	-	22.8万	-	27.8万	-	36.5万	36.5万
1R	-	-	30.3万	33.1万	-	19.8万	31.3万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	18.9万	-
2SDK	-	-	-	-	-	20.2万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.48万/㎡
2025年8月	中層	1R	45㎡〜	1,550万	31.34万/㎡
2025年5月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.92万/㎡
2025年4月	中層	1R+S	45㎡〜	1,550万	31.34万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.48万/㎡
2024年5月	中層	2SDK	45㎡〜	1,000万	20.22万/㎡
2024年10月	中層	1R	45㎡〜	980万	19.82万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.83万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.76万/㎡
2022年3月	高層	1R	45㎡〜	1,500万	33.13万/㎡
2022年1月	高層	1SLDK	45㎡〜	1,498万	30.29万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.64万/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,290万	26.08万/㎡
2021年7月	高層	1R	45㎡〜	1,500万	30.33万/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	898万	18.53万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.92万/㎡
2020年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	898万	18.16万/㎡
2020年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	980万	20.22万/㎡
2020年7月	高層	1SLDK	45㎡〜	1,230万	24.87万/㎡
2020年7月	高層	1SLDK	45㎡〜	600万	12.13万/㎡
2020年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,230万	24.87万/㎡
2020年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	750万	15.17万/㎡
2020年5月	高層	1SLDK	45㎡〜	1,250万	25.27万/㎡
2020年4月	高層	1SLDK	45㎡〜	700万	14.16万/㎡
2020年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,230万	24.87万/㎡
2020年1月	高層	1SLDK	45㎡〜	1,290万	26.08万/㎡
2019年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	898万	18.16万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.62万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,130万	22.85万/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,130万	22.85万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,298万	22.18万/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,050万	21.23万/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,150万	23.25万/㎡
2019年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	999万	20.2万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.58万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,290万	26.08万/㎡
2019年11月	低層	ー	55㎡〜	1,090万	18.62万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,100万	22.24万/㎡
2019年10月	高層	1SLDK	45㎡〜	700万	14.16万/㎡
2019年10月	高層	1SLDK	45㎡〜	600万	12.13万/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	45㎡〜	898万	18.16万/㎡
2018年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,050万	21.23万/㎡
2018年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,050万	21.23万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,390万	28.1万/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,080万	21.84万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	45㎡〜	999万	20.2万/㎡
2017年3月	低層	1SLDK	45㎡〜	750万	15.17万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,298万	22.18万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	885万	15.12万/㎡
2017年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,390万	28.1万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額64,182円。

2LDK

64,182円

55,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,544円/㎡
2020年6月	高層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,112円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,226円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	40㎡〜	56,000円	1,248円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,293円/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	45㎡〜	60,000円	1,213円/㎡
2018年6月	低層	1SDK	45㎡〜	65,000円	1,314円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,193円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,293円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,337円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	45㎡〜	55,000円	1,112円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,162円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,230円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,367円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。