北１条東のマンション相場
北海道札幌市中央区北１条東 | 161件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.3万円に対し、築30年は40.6万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
67.3万/㎡
築5年
31件
61.3万/㎡
築10年
30件
52.6万/㎡
築15年
33件
51.6万/㎡
築20年
13件
41.3万/㎡
築25年
29件
41.5万/㎡
築30年
9件
40.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。２ＤＫの平均価格は5,668円。
３ＬＤＫ
89件
3,972円
２ＬＤＫ
54件
3,242円
１ＬＤＫ
5件
2,934円
４ＬＤＫ
6件
6,365円
２ＤＫ
2件
5,668円
平均㎡単価
41.7
前年比 ▲9.0%
平均価格
3,061
取引実績
161件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡48.9万円へ、17年間で+125.0%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
48
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
35
築26-30年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,172
89件
２ＬＤＫ
2,657
54件
４ＬＤＫ
5,233
6件
１ＬＤＫ
2,620
5件
２ＤＫ
3,550
2件
１Ｒ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
38.9
2025年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第4四半期
5,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第3四半期
3,200円
90㎡〜
・１Ｒ
35.6
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
5,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北１条東は札幌市中央区内62地区中9位（上位85%）。
単価41.7。
1つ上の宮ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
9
北１条東 ◀
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41.7