北１条東の土地相場
北海道札幌市中央区北１条東 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価147万円で最も高く、不整形（90万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
7件
147万/坪
長方形
23件
90万/坪
不整形
6件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+78%のプレミアムがあります。
東
3件
129万/坪
南
23件
112万/坪
南東
3件
102万/坪
北
6件
63万/坪
平均坪単価
73.2/坪
22.1/㎡
平均価格
4,042
取引実績
38件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
2008201120132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪105万円へ、15年間で+220.0%上昇（年平均+14.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
21,000円
200坪〜（660㎡〜）
105.2/坪
2022年第4四半期
6,500円
85坪〜（280㎡〜）
76.7/坪
2020年第1四半期
380円
24坪〜（80㎡〜）
15.7/坪
2020年第1四半期
6,300円
48坪〜（160㎡〜）
130.2/坪
2019年第4四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2019年第3四半期
9,800円
73坪〜（240㎡〜）
135.0/坪
2016年第2四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2016年第1四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2015年第4四半期
5,300円
73坪〜（240㎡〜）
73.0/坪
2015年第4四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
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北１条東は札幌市中央区内55地区中9位（上位84%）。
坪単価73.2/坪。
1つ上の北２条西とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
北１条東 ◀
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73.2/坪