北２条西の土地相場
北海道札幌市中央区北２条西 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区北２条西の土地相場は坪単価23万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北２条西の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
720,303円/坪
推定総額
3,962万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が441,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価151万円で最も高く、ほぼ長方形（101万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（166万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.5/坪
22.5/㎡
平均価格
9,572
取引実績
17件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万114万79万44万9万
200820112014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2022年は坪132万円へ、14年間で+65.6%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
10,000円
76坪〜（250㎡〜）
132.2/坪
2020年第3四半期
6,900円
79坪〜（260㎡〜）
87.7/坪
2019年第2四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2019年第2四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2019年第1四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2018年第1四半期
62,000円
484坪〜（1600㎡〜）
128.1/坪
2017年第3四半期
620円
9坪〜（30㎡〜）
68.3/坪
2016年第3四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2014年第4四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2012年第1四半期
16,000円
212坪〜（700㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北２条西は札幌市中央区内55地区中8位（上位85%）。
坪単価74.5/坪。
1つ上の北４条西とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
北２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ | 29.8/㎡ | +11.6% | 住宅,その他 | 西２８丁目 650m |
| 札幌市中央区北２条西１４丁目１番１ | 29.2/㎡ | +9.0% | 住宅,その他 | 西１１丁目 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）