南２条西の土地相場
北海道札幌市中央区南２条西 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南２条西の土地相場は坪単価27万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南２条西の土地
27件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
700,052円/坪
推定総額
5,250万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,133,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価197万円で最も高く、不整形（148万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（200万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.8/坪
27.5/㎡
平均価格
8,736
取引実績
27件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万141万95万49万3万
20082011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2022年は坪152万円へ、14年間で+64.9%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
7,600円
50坪〜（165㎡〜）
152.3/坪
2021年第4四半期
20,000円
151坪〜（500㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
23,000円
139坪〜（460㎡〜）
165.3/坪
2019年第2四半期
7,000円
73坪〜（240㎡〜）
96.4/坪
2018年第4四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2018年第3四半期
31,000円
393坪〜（1300㎡〜）
78.8/坪
2017年第3四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
2017年第1四半期
19,000円
136坪〜（450㎡〜）
139.6/坪
2017年第1四半期
13,000円
106坪〜（350㎡〜）
122.8/坪
2016年第3四半期
9,400円
64坪〜（210㎡〜）
148.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２条西は札幌市中央区内55地区中6位（上位89%）。
坪単価90.8/坪。
1つ上の南３条西とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
南２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ | 205.0/㎡ | +7.9% | 店舗 | 大通 260m |
| 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外 | 40.0/㎡ | +11.7% | 住宅,店舗,その他 | 西１８丁目 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）