南２条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南２条西 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南２条西の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,972万円
うち土地分
13,515万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均37,473。木造（11,079）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.4
前年比 ▼12.9%
平均価格
16,960
取引実績
63件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
53万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
86
築11-15年
23
築16-20年
64
築21-25年
53
築26-30年
41
築31年以上
47
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
27,000円
500㎡〜
54.0
2024年第3四半期
33,000円
500㎡〜
66.0
2023年第4四半期
37,000円
500㎡〜
74.0
2023年第4四半期
23,000円
500㎡〜
46.0
2023年第2四半期
19,000円
290㎡〜
65.5
2023年第2四半期
25,000円
410㎡〜
61.0
2022年第4四半期
19,000円
220㎡〜
86.4
2022年第4四半期
19,000円
370㎡〜
51.4
2021年第4四半期
17,000円
270㎡〜
63.0
2021年第3四半期
18,000円
210㎡〜
85.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２条西は札幌市中央区内56地区中2位（上位96%）。
単価51.4。
1つ上の南１条東とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
南２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ | 205.0/㎡ | +7.9% | 店舗 | 大通 260m |
| 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外 | 40.0/㎡ | +11.7% | 住宅,店舗,その他 | 西１８丁目 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）