南２条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南２条西 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均33,946。木造（10,036）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
9件
33,946
ＲＣ
25件
20,580
鉄骨造
6件
15,554
木造
18件
10,036
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
38,202
100〜120㎡
3件
7,154
150㎡以上
50件
17,759
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
16,511
6〜8m
11件
17,673
8m以上
49件
19,662
平均㎡単価
51.9
前年比 ▲4.5%
平均価格
17,023
取引実績
64件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
53万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
86
築11-15年
23
築16-20年
64
築21-25年
53
築26-30年
41
築31年以上
49
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
21,000円
250㎡〜
84.0
2025年第3四半期
27,000円
500㎡〜
54.0
2024年第3四半期
33,000円
500㎡〜
66.0
2023年第4四半期
37,000円
500㎡〜
74.0
2023年第4四半期
23,000円
500㎡〜
46.0
2023年第2四半期
19,000円
290㎡〜
65.5
2023年第2四半期
25,000円
410㎡〜
61.0
2022年第4四半期
19,000円
220㎡〜
86.4
2022年第4四半期
19,000円
370㎡〜
51.4
2021年第4四半期
17,000円
270㎡〜
63.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２条西は札幌市中央区内58地区中2位（上位97%）。
単価51.9。
1つ上の南１条東とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
2
南２条西 ◀
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51.9
最寄り駅の相場
南２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ | 205.0/㎡ | +7.9% | 店舗 | 大通 260m |
| 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外 | 40.0/㎡ | +11.7% | 住宅,店舗,その他 | 西１８丁目 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）