南２条東の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南２条東 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南２条東の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
28,129万円
うち土地分
26,672万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,018。木造（10,550）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
50.0
平均価格
13,136
取引実績
14件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
23万
42万
'09'10'11'12'14'16'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築21-25年
32
築31年以上
49
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
6,100円
145㎡〜
42.1
2022年第3四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2022年第3四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2018年第3四半期
16,000円
180㎡〜
88.9
2018年第2四半期
19,000円
380㎡〜
50.0
2016年第4四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2014年第3四半期
15,000円
200㎡〜
75.0
2014年第2四半期
12,000円
380㎡〜
31.6
2014年第2四半期
22,000円
750㎡〜
29.3
2012年第2四半期
43,000円
940㎡〜
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２条東は札幌市中央区内56地区中4位（上位93%）。
単価50.0。
1つ上の北４条西とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）