南３条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南３条西 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南３条西の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
12,639万円
うち土地分
11,183万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均51,868。木造（5,370）との差は866%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.3
前年比 ▲53.0%
平均価格
12,912
取引実績
43件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
20万
88万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
53
築11-15年
42
築16-20年
56
築21-25年
56
築26-30年
25
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
３ＬＤＫ
5,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7
2024年第3四半期
8,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2024年第3四半期
27,000円
450㎡〜
60.0
2022年第2四半期
26,000円
280㎡〜
92.9
2021年第3四半期
14,000円
290㎡〜
48.3
2021年第2四半期
5,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.7
2020年第4四半期
12,000円
450㎡〜
26.7
2020年第2四半期
13,000円
165㎡〜
78.8
2020年第1四半期
13,000円
155㎡〜
83.9
2019年第4四半期
8,700円
260㎡〜
33.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南３条西は札幌市中央区内56地区中8位（上位86%）。
単価44.3。
1つ上の大通東とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
南３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外 | 57.3/㎡ | +10.0% | 事務所 | 西１１丁目 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）