北４条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北４条西 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北４条西の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
15,902万円
うち土地分
14,445万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,436。木造（5,191）との差は467%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
50.2
平均価格
19,292
取引実績
25件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
41万
65万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
46
築11-15年
60
築16-20年
20
築21-25年
34
築26-30年
45
築31年以上
76
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
17,000円
260㎡〜
65.4
2022年第1四半期
4,000円
45㎡〜
88.9
2018年第4四半期
30,000円
500㎡〜
60.0
2018年第3四半期
12,000円
350㎡〜
34.3
2018年第2四半期
27,000円
730㎡〜
37.0
2018年第1四半期
28,000円
380㎡〜
73.7
2017年第3四半期
6,200円
240㎡〜
25.8
2017年第1四半期
50,000円
1200㎡〜
41.7
2017年第1四半期
40,000円
630㎡〜
63.5
2016年第4四半期
6,100円
160㎡〜
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北４条西は札幌市中央区内56地区中3位（上位95%）。
単価50.2。
1つ上の南２条西とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
北４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 | 605.0/㎡ | +8.6% | 店舗,事務所 | さっぽろ |
| 札幌市中央区北４条西１９丁目１番２ | 27.3/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,その他 | 西１８丁目 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）