北４条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北４条西 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,666。木造（4,703）との差は467%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
26,666
ＳＲＣ
4件
26,012
木造
5件
4,703
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
29,545
120〜150㎡
4件
5,102
150㎡以上
12件
20,374
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
7,556
8m以上
20件
22,821
平均㎡単価
50.7
前年比 ▼0.3%
平均価格
18,838
取引実績
26件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
41万
65万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
46
築11-15年
60
築16-20年
20
築21-25年
50
築26-30年
45
築31年以上
76
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
65.2
2024年第3四半期
17,000円
260㎡〜
65.4
2022年第1四半期
4,000円
45㎡〜
88.9
2018年第4四半期
30,000円
500㎡〜
60.0
2018年第3四半期
12,000円
350㎡〜
34.3
2018年第2四半期
27,000円
730㎡〜
37.0
2018年第1四半期
28,000円
380㎡〜
73.7
2017年第3四半期
6,200円
240㎡〜
25.8
2017年第1四半期
50,000円
1200㎡〜
41.7
2017年第1四半期
40,000円
630㎡〜
63.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北４条西は札幌市中央区内58地区中3位（上位95%）。
単価50.7。
1つ上の南２条西とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
3
北４条西 ◀
―
50.7
最寄り駅の相場
北４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 | 605.0/㎡ | +8.6% | 店舗,事務所 | さっぽろ |
| 札幌市中央区北４条西１９丁目１番２ | 27.3/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,その他 | 西１８丁目 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）