南４条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南４条西 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均19,420。木造（4,224）との差は360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
19,420
ＲＣ
27件
18,154
鉄骨造
8件
11,893
木造
12件
4,224
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
41,098
100〜120㎡
4件
4,270
150㎡以上
39件
10,503
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
5,855
6〜8m
4件
5,635
8m以上
34件
18,740
平均㎡単価
36.6
平均価格
12,011
取引実績
55件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
40万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
45
築16-20年
31
築21-25年
38
築26-30年
37
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,400
1件
５ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,500円
140㎡〜
53.6
2024年第2四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2024年第1四半期
5,000円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
43.5
2024年第1四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2023年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2023年第2四半期
11,000円
350㎡〜
31.4
2023年第1四半期
18,000円
240㎡〜
75.0
2023年第1四半期
26,000円
430㎡〜
60.5
2022年第3四半期
5,500円
200㎡〜
27.5
2022年第1四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南４条西は札幌市中央区内58地区中17位（上位71%）。
単価36.6。
1つ上の北２条西とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
17
南４条西 ◀
―
36.6
最寄り駅の相場
南４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南４条西２３丁目１１番３内 | 28.2/㎡ | +12.4% | 住宅 | 円山公園 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）