南４条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南４条西 | 224件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南４条西の中古マンション
224件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,183万円
㎡単価
50.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.9万円に対し、築50年は13.2万円。築年による価格差は最大411%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。１ＬＤＫの平均価格は1,212円。
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,128
取引実績
224件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2025年は㎡38.4万円へ、17年間で+96.8%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
43
築21-25年
31
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,590
99件
２ＬＤＫ
1,969
37件
４ＬＤＫ
3,279
34件
１Ｋ
201
23件
１Ｒ
180
11件
１ＬＤＫ
1,046
5件
３ＤＫ
768
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
１ＤＫ
1,630
2件
２ＤＫ
445
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
190円
20㎡〜
・１Ｒ
9.5
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
290円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
7,900円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
71.8
2025年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
7,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
68.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南４条西は札幌市中央区内62地区中28位（上位55%）。
単価27.3。
1つ上の南１５条西とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
南４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南４条西２３丁目１１番３内 | 28.2/㎡ | +12.4% | 住宅 | 円山公園 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）