南４条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南４条西 | 231件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.2万円に対し、築50年は12.5万円。築年による価格差は最大418%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
64.2万/㎡
築5年
27件
59.4万/㎡
築10年
32件
49.3万/㎡
築15年
22件
48.4万/㎡
築20年
22件
43.3万/㎡
築25年
17件
29.3万/㎡
築30年
19件
26.4万/㎡
築35年
24件
23.8万/㎡
築40年
21件
19.1万/㎡
築45年
19件
12.4万/㎡
築50年
19件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。１ＬＤＫの平均価格は1,182円。
３ＬＤＫ
102件
3,300円
１Ｒ
13件
212円
２ＬＤＫ
37件
2,549円
３ＤＫ
4件
840円
１Ｋ
25件
272円
４ＬＤＫ
34件
4,743円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,564円
１ＬＤＫ
5件
1,182円
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,090
取引実績
231件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2025年は㎡31.9万円へ、17年間で+63.7%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
43
築21-25年
31
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,566
102件
２ＬＤＫ
1,969
37件
４ＬＤＫ
3,279
34件
１Ｋ
201
25件
１Ｒ
184
13件
１ＬＤＫ
1,046
5件
３ＤＫ
768
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
１ＤＫ
1,630
2件
２ＤＫ
445
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
710円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2025年第4四半期
190円
20㎡〜
・１Ｒ
9.5
2025年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
220円
25㎡〜
・１Ｒ
8.8
2025年第4四半期
200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3
2025年第4四半期
200円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3
2025年第3四半期
870円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
190円
20㎡〜
・１Ｒ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南４条西は札幌市中央区内62地区中32位（上位48%）。
単価27.0。
1つ上の北９条西とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
32
南４条西 ◀
―
27.0
最寄り駅の相場
南４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南４条西２３丁目１１番３内 | 28.2/㎡ | +12.4% | 住宅 | 円山公園 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）