北６条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北６条西 | 300件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.0万円に対し、築50年は13.6万円。築年による価格差は最大393%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
67.0万/㎡
築5年
30件
56.3万/㎡
築10年
27件
46.5万/㎡
築15年
34件
41.6万/㎡
築20年
35件
34.4万/㎡
築25年
51件
32.1万/㎡
築30年
40件
25.0万/㎡
築35年
27件
25.8万/㎡
築40年
15件
23.8万/㎡
築45年
5件
22.5万/㎡
築50年
5件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（113件）。１Ｒの平均価格は373円。
３ＬＤＫ
113件
3,450円
２ＤＫ
15件
1,147円
２ＬＤＫ
56件
2,553円
４ＬＤＫ
49件
4,060円
１ＬＤＫ
12件
1,390円
１Ｋ
31件
392円
１ＤＫ
4件
397円
１Ｒ
4件
373円
平均㎡単価
30.2
前年比 ▲12.6%
平均価格
2,158
取引実績
300件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2025年は㎡41.9万円へ、17年間で+143.4%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
39
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,793
113件
２ＬＤＫ
2,069
56件
４ＬＤＫ
3,031
49件
１Ｋ
260
31件
２ＤＫ
901
15件
１ＬＤＫ
1,090
12件
１ＤＫ
280
4件
１Ｒ
238
4件
３ＤＫ
950
2件
オープンフロア
950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北６条西は札幌市中央区内62地区中23位（上位63%）。
単価30.2。
1つ上の北３条西とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
23
北６条西 ◀
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30.2