北６条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北６条西 | 291件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北６条西の中古マンション
291件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
462万円
㎡単価
26.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.7万円に対し、築50年は14.0万円。築年による価格差は最大391%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。１Ｒの平均価格は382円。
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,124
取引実績
291件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2025年は㎡41.4万円へ、17年間で+140.4%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
38
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,772
108件
２ＬＤＫ
2,016
53件
４ＬＤＫ
3,006
48件
１Ｋ
260
31件
２ＤＫ
901
15件
１ＬＤＫ
1,090
12件
１ＤＫ
280
4件
１Ｒ
238
4件
３ＤＫ
950
2件
オープンフロア
950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
4,700円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
33.3
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
1,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北６条西は札幌市中央区内62地区中23位（上位63%）。
単価29.8。
1つ上の北３条西とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）